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二手房买卖
二手房买卖

  一、基本案情

  2015年5月18日,原告仇某(买方)与被告朱某(卖方)签订《二手房买卖合同》约定卖方将涉案的天鹅堡某棟x号房产转让给仇某,转让价款为1200万元,签约当日支付定金10万元,合同生效后后4日内支付定金50万元;仇某以按揭贷款的方式支付合同约定购房款,双方约定2015年6月19日做资金监管,随后原、被告按约定去银行做了资金监管,仇某按约向监管账户转入资金300万元完成监管程序。其后,被告朱某见房产价格上涨,公然违约,并于2016年6月27日向原告仇某发出《解约通知函》,借口原告仇某没有将180万元定金直接支付给被告朱某,诬称原告仇某违约并通知解除合同,其后虽经原告仇某和第三方多次催告被告履约,但是被告朱某始终拒绝履约,反而从第三人处强行夺回房产证,企图实施“一房二卖”。仇某被逼无奈只好委托广东知明律师事务所汪腾锋律师团队通过诉讼途径主张权益。汪腾锋主任和张勇律师两大高手亲自操刀办理此案。

  二、争议焦点

  本案中双方争议的焦点:

  (一)买家仇某将定金180万直接做监管是否算违约?

  (二)是否能够继续履行合同并强制过户?

  (三)是否能为原告争取到违约金?

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  三、判决情况

  在汪腾锋主任和张勇律师的精心策划下,原告仇某一审几乎是获得完胜:

  (一)判决被告继续履约,并协助过户;

  (二)判决被告朱某以1200万的房款为基数,按照万分之四支付违约金。

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  四、案情分析

  尽管被告朱某需找合同履行过程中的瑕疵,提出各种抗辩理由,但汪腾锋主任和张勇律师仔细分析案情,精心筹划诉讼策略,依靠30年的经验积累,充分施展诉讼艺术,打的被告方毫无还手之力。

  律师观点:

  (一)双方签订的《二手房买卖合同》是双方真实的意思表示,不违反法律和行政法规禁止性规定,为有效合同,对买卖双方都有约束力;原、被告也按约定办理了资金监管手续,尽管原告未直接将其中约定的180万定金交予被告,而是直接做了资金监管,但是被告当面签署了做资金监管的相关协议,视同被告同意变更定金的支付方式。

  (二)银行已经向原告仇某出具了《个人购房贷款承诺函》,同意向原告发放贷款,至此,原告支付购房款的主要合同义务已经能够履行,被告通过出售涉案房产获取购房款的合同目的已完全可以实现。故不履行合同,被告已构成违约。

  五、总结

  在深圳房地产市场近期几乎疯狂的情况下,房产争议屡见不鲜,如何保障买卖双方的利益,律师的经验和诉讼技巧尤其重要,深圳法院判决强制过户的判例不多,连续获得强制过户的完胜判决充分说明汪腾锋律师团队在房地产诉讼领域超强的专业实力。


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