房屋买卖未过户，合同欺诈可撤销-知明热评-广东知明律师事务所官网

房屋买卖未过户，合同欺诈可撤销

综合整理自：江西省南丰法院

案情回顾
2019年底，陈某与揭某签订了一份《房屋买卖合同》，并约定了房屋交易价款、费用承担、房屋交付时间、产权过户、违约责任等事项。签订合同时，陈某就向揭某支付定金2万元，之后又给付揭某20万元，揭某向陈某出具了收条。后，陈某多次找揭某办理房屋过户登记，揭某避而不见。这时，陈某发现该房屋早已向银行贷款做抵押，并已被法院查封。

该《房屋买卖合同》是否有效呢？
一、有效。
陈某与揭某都是完全民事行为能力人，当时签订合同都是基于双方真实的意思表示，所签订的合同条款也不违反法律及其行政法规的强制性规定，合同标的明确为该房屋，该房屋买卖合同也具备法律所要求的形式，该合同生效要件全部满足。虽然该房屋已被法院查封，但只是不能过户，并不影响合同效力，只要揭某偿还完银行贷款，法院查封即可解除，该房屋仍能过户。故合同有效。

二、无效。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。陈某与揭某约定的房屋买卖合同中有关于房屋过户转让的事项，因此违反了我国法律强制性规定，属于合同无效情形之一。故该合同无效。

笔者观点
笔者认为，该《房屋买卖合同》有效，但是可撤销。

本案中，揭某作为房屋所有人，清楚地知道自己的房屋因未还清银行贷款而被法院查封，不得转让不能过户，揭某不仅不告知陈某真实情况，反而隐瞒情况与陈某继续签订房屋买卖合同。陈某基于错误的认知，在违背真实意思的情况下与自己签订了合同，并支付了房款22万元。后来，陈某在多次找揭某办理过户不能之后，才得知该房屋已被法院查封，这也是陈某自己发现，而非揭某主动告知。因此，若陈某没有发现事实，揭某将会一直隐瞒欺诈下去。根据揭某所表现出的行为，笔者认为，揭某的行为属于合同欺诈行为，故意隐瞒该房屋已被法院查封的这一事实，与陈某签订《房屋买卖合同》，恶意骗取陈某的钱款。

根据《民法总则》第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，该《房屋买卖合同》可撤销。

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