小区依法加装电梯，一楼阻挠败诉-知明热评-广东知明律师事务所官网

小区依法加装电梯，一楼阻挠败诉

综合整理自：山东高法

案情回顾
某小区修建于2004年前后，只有两栋居民楼，楼高6层，每层有两户居民，上、下楼都为步梯。2019年某小区2单元加装电梯就开始征求意见，涉及的12户居民都同意了加装电梯。同年11月，电梯加装的意见也经过了相关部门的批准。2020年4月，住房和城乡建设局向建筑公司出具既有住宅自主增设电梯告知书。5月，施工方开始进场施工，不久后，一楼的两户人家就提出了异议，阻止施工，不让装电梯。

一楼的住户声称，当初买房子的时候，选中一楼，就是看中小区没有电梯。购买一楼的房子，价格比高楼层的要贵不少。一楼的住户认为，加装电梯后对他们采光等有影响，也直接影响了房子的价格。

楼上业主与一楼业主多次沟通没有结果，四五六楼的4户业主就联名起诉了一楼的2户业主，要求一楼业主停止阻碍电梯施工，配合加装电梯合同继续履行。

法庭上，楼下的业主称他们对增设电梯项目相关的协议书的内容不知情，对本单元的业主在上面的签名也表示不知情，还认为安装电梯可能会影响自家的出行便利与安全，还有消防疏散、采光这些不可预见的隐患，所以他们阻挠了电梯的安装。

《民法典》
第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

法院观点
法院经审理认定，小区加装电梯进行公示，相关流程也按要求进行符合法律规定。法院最终支持了原告的诉讼请求，一审判决一楼住户须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。一审后，被告不服提出上诉。

今年1月，成都中院二审认为，一审法院认定并无不当。驳回上诉，维持原判。

笔者观点
笔者认为本案的关键在于增设电梯是否程序正当、行为合法。本案中关于增设电梯的事项已经获得了业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上，并且占总人数三分之二以上的业主的同意，经过了公示、备案、批准一系列的程序。根据《民法典》第二百七十八条的规定，电梯的增设程序是合法的、正当的。

我们理解高层住户确实可能存在电梯需求，比如家里有老人，或者为了改善生活，但同时也要理解增设电梯给低层住户带来的生活不便。毕竟住在一个小区一个单元，彼此抬头不见低头见的，最好能好好协商，不一定要闹到告上法庭的地步。此事一经报道，不少市民认为，此次法院的判决下来后，也为以后老旧小区加装电梯提供了可借鉴的案例，毕竟加装电梯是现在老旧小区的一项趋势，希望日后会顺利一些，低楼层的业主阻挠加装电梯的行为会少一些。

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