首付5万买别墅？虚假广告不能信！-知明热评-广东知明律师事务所官网

首付5万买别墅？虚假广告不能信！

综合整理自：澎湃新闻

“170平方别墅送超大花园，首付只要5万”“联排别墅55万特价，地上3层地下2层”“中式合院70万”——近日，宁波余姚市一家房产中介公司在抖音发布上述虚假视频广告，被市场监管部门处罚。

案情回顾
余姚市场监管部门通过网络监测发现，一家房产中介公司在抖音平台发布房地产广告视频，部分楼盘的视频中出现“99%余姚人都喜欢的别墅送超大花园现在买首F 只要5W 170平”“余姚联排别墅 55W特价地上3层地下2层”“余姚中式合院 158-180平70W 有私家花园”和“余姚梁弄别墅60W 三层有花园”等字样。

执法人员对该公司进行调查，据中介公司负责人交代，上述广告对应余姚“溪上某庐”、“某瀚里”、“某某锦庭”和“某某雅院”等楼盘，但广告宣称的低价首付、特价等均为虚假价格，是公司吸引流量、增加客户咨询量的手段。

市场监管部门认为，该中介行为已涉嫌价格欺诈，据《广告法》相关规定，已责令该房产中介停止发布广告，在相应范围内消除影响，并处以20000元罚款。

《中华人民共和国广告法》
第二十八条　
广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。
广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；
（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

笔者观点
自从网络上短视频兴起，各行各业纷纷利用这个新兴平台来打广告，希望获得更多关注，房地产行业也不例外。但是如何在千篇一律的视频广告中脱颖而出？噱头就此诞生。超乎想象的低价、不合常理的福利以及得天独厚的环境就成了博取眼球的关键词，这种把人“骗”进来，实际又无法做到的“优惠”本质上就是欺骗。一方面，这种宣传手法上是不道德的，不仅会拉低房地产行业水平，还会影响到广告行业的宣传效果。另一方面，法律也不容许这种违法行为的存在，这对消费者而言是欺诈，对其他竞争者而言是不正当的。

由此可见，即便通过网络传媒进行宣传，也需要注意措辞和方法。一昧地夸大其词，不仅不能吸引客户，反而会让人抱有疑心，甚至有损自己品牌口碑以及平台信誉，终将得不偿失。

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