很多网友对于深圳二套房的认定标准并不清楚。究竟是认房还是认贷?假如购房者有过房贷记录但是实际名下无房产，再购房也算二套么?以下将为网友详细解释!

　　事实上，房子认定有两种方式：国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前有几套房子。

　　如果你是深圳户口，名下在深圳*多只能拥有2套房，就算这两套房子从来都没贷过款，你都不能再买了，除非你将其中一套卖掉。而非深圳户口则*多只能拥有一套房子。

　　银行认定只认你的贷款记录，如果从来没贷过款的话，则首付3成，如果贷过一次款，再贷款买房的话则需要首付6成，而第三次贷款银行直接不给贷了。当然，商业房产除外。

　　深圳最新二套房的认定标准

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

　　3、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　4、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

　　5、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

　　银行认定为二套房的七种情况

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

　　2、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

　　4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

　　5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

　　6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

　　7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

　　以上就是深圳最新二套房的认定标准的内容介绍，大家了解了吗?如果大家有二套房相关法律问题，欢迎来电咨询广东知明律师事务所http://www.zhiminglawyer.com/专业律师!