深圳二手房交易中涉嫌合同诈骗罪有哪几种情形?现实中，经常出现买方人的购房款不翼而飞，或是购房人交付的定金有去无回。原因很多，有的是房产中介人员违法操作，有的是卖房人恶意为之。总结下来，大概以下几种。

　　二手房交易中涉嫌合同诈骗罪的四种情形：

　　1、卖房人“一房二卖”，将所收购房款用于挥霍或是赌博或是偿还赌债等，致使没有偿还能力，然后逃匿的情形;

　　2、以可以低价获得“拆迁安置房”的方式，伪造大量房产证件、印章和合同等，然后骗取购房人购房款挥霍一空的;

　　3、假扮购房人，在支付首付款后让房主办理过户手续，然后恶意进行抵押贷款，将抵押贷款的钱款用于挥霍;

　　4、租房人调包出租人(卖房人)的房产证，然后伪造委托授权手续，将所租房屋恶意转让第三人，并将所获得的购房款挥霍一空的(该行为属于诈骗犯罪行为，购房人不能基于“善意取得”而获得房屋所有权)。

　　二手房合同诈骗罪立案规定

　　根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：

　　(1)个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以上的;

　　(2)单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有，数额在5万元至20万元以上的。

　　二手房合同诈骗的特点

　　1、设置合同陷阱。本案中所有买卖双方所签的书面合同条款，均由上诉人陈东拟定，但在合同条款中，出现大量违反《合同法》公平、诚实信用原则的无效条款，以扩大己方权利，排除或者限制对方的合法权利，比如：约定双方对合同条款理解发生冲突、矛盾时，陈东有最终选择权，对合同的条款、词语的含义具有最终解释权;约定买房对卖方的权利需向有关方面申请仲裁、诉讼才能实现时，买房申请实现权利的期限为合同签署后的一个月内，如在该期限内未申请的，即为自愿放弃主张针对陈东的所有权利;约定买方汇入陈东银行信用卡内的钱款为支付房款的唯一给付方式，未按该约定付款的，无权要回已支付的款项。这些无效且不合理的条款，与被害人陈述中“陈东承诺以口头约定为准，不按书面合同操作”相呼应，充分暴露出陈东诓骗被害人疏于审查书面合同，利用这些条款，为被害人设置违约陷阱，从而非法占有对方购房款的主观故意。

　　2、故意不履行合同。被告人陈东在与六被害人的交易过程中，均未履行办理产权过户、交付房屋的合同义务。其拒绝履行的理由包括了房屋被抵押不好过户、被害人未付清房款构成违约、故意携带过期婚姻状况证明或证明的复印件等，甚至是无故回避，这些都反映出被告人陈东毫无履行合同的诚意。

　　3、拒不返还房款。陈东收取被害人交付的购房款、定金后，即设法摆脱、回避被害人追问，且凡是被害人汇入其银行信用卡内的购房款都被当天取走。在不履行合同义务的情况下，仍拒绝退还购房款和定金。

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