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回迁房和商品房区别在哪?

  回迁房和商品房区别在哪?广东知明律师指出,回迁房与商品房的主要区别包括两者的来源不同、两者的房价不同等,而回迁房能不能买,要依据回迁房是否有完整的产权而定。

  回迁房和商品房区别在哪?

  第一、商品房和回迁房的区分标准

  商品房的定义很简单,土地是由政府给的,房子是由经过审批的开发商进行建设,房子建好之后,再通过合规的市场渠道进行销售。在开发商和购房人之间进行产权转移,每一步都有法律保障,即使出现纠纷也容易维权。

  而回迁房的来源却是个人,通常市场上的回迁房需要分为两种情况来看待。开发商在征收个人土地是补偿给被拆迁户的房子统称为回迁房。这一类房子其实就是开发商用自己建的房子作为补偿而已。

  这种直接补偿给拆迁户的回迁房,其本质上与普通商品房没有什么区别,只不过原来这些房子可能是用来在市场上出售,现在直接当做补偿转移给拆迁户而已。

  比如说大家在一些小区中会看到回迁户和买房人共存的情况,小区里既有回迁房也有普通商品房,其本质上并没有区别。

  但是,另外一种回迁房就有些不同了。这一类的回迁房通常没有完整的产权,自然也就没有产权证。在回迁户来说只要有拆迁补偿合同,那么就可以享受该房子的相应权益。只是,如果你买了这样的回迁房,拆迁补偿合同上的名字可是不会改变的,房子的真正归属人还是属于拆迁户。

  第二、回迁房和商品房之间到底有哪些区别

  对于有房产证的回迁房来说,其本身与普通商品房并没有什么区别,大家可以放心购买。但是,如果是那些没有房产证只有拆迁补偿合同的房子,这些房子与普通商品房就会存在一些区别了,大家最好还是不要轻易入手。

  首先就是价格方面,没有房产证的回迁房因为其天生的缺陷,在入市交易的价格上往往要比商品房低上不少。那么低的价格自然就会有朋友被吸引,但是这种房子没有产权证是不能进行合法过户的,所以即使你便宜买了,房子也可能不是你的。

  其次对于回迁房的处置权利,这些没有房产证的回迁房,即使是回迁户也没有办法进行一些抵押贷款,享受商品房可以享有的权利。所以,你买了这套回迁房之后不仅有着房子可能还不是你的风险,各种权利你也享受不到。可以说除了便宜,没有任何优点,并且有些房子可能还会存在小产权房的特征,那么风险就更大了。

  最后回迁房的二次交易往往有很多限制,即使是有房产证的回迁房,在你买了进行二次交易的时候,都会受到一些地方政策的限制。比如说要满足一定的居住年限或者补齐土地出让金等等。

  回迁房和商品房区别在哪?以上就是相关内容介绍,大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师打官司。


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