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按揭房产权证没下来可否买卖?

  按揭房产权证没下来可否买卖?广东知明律师指出,房屋按揭给银行的,房屋是抵押给银行,在取得完整房屋所有权之前,购房者不能买卖房屋。但经银行同意的,购房者可以出售房屋,但房款要优先偿还银行贷款。下面一起来看看详细内容介绍。

  按揭房产权证没下来可否买卖?

  房屋按揭给银行的,在取得完整所有权之前,不能买卖房屋。但经银行同意的,可以转让房屋,所得的款项优先清偿银行贷款。

  《城市房地产抵押管理办法》

  第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

  以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

  第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

  因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

  房主需要具备什么条件才能卖房?

  房屋只要房产证、土地证手续齐全,产权清晰,且属于允许上市交易的商品房,即可卖房。

  二手房交易过户流程:

  1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。

  2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

  3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

  4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

  5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

  6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

  7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

  8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

  9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

  10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

  11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。

  12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

  13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

  14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。

  15、交接物业:

  买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

  16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

  按揭房产权证没下来可否买卖?以上就是相关内容介绍,大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师打官司。


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