没有房产证的房屋买卖合同有法律效力吗?广东知明律师指出，房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任

　　广东知明律师认为：合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力。双方订立的存量房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，当事人均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项确实规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。

　　最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

　　没有房产证的房子买卖协议的内容及格式如下：

　　1. 标题：房屋买卖协议

　　2. 包括内容：

　　a、私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的 的凭证也是重要的凭证，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。

　　b、合同中应该列明其中的损失赔偿，包括因没有房产证而可能造成的损失，订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。

　　c、无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。

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