有网友求助广东知明律师：“律师，您好!我购买了一套二手房，签订了买卖合同，也已经付款了，对方也把房子给我住了，但是一直没去办理过户手续，我现在想将这套房子卖出去，可以吗?”那么，买房不过户可以直接转卖吗?下面一起来看看相关内容的详细介绍。

　　买房不过户可以直接转卖吗?

　　广东知明律师指出，根据《中国人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，你和对方的购房合同虽然已经生效，但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。

　　如果父母去世，房子可不可以不过户?直接卖掉行吗?

　　房产不过户始终还是存在一定的风险。第一，房产不过户的情况下，虽然不影响居住，但是继承人就只有房子的使用权，没有房子的产权，没有办法进行出租和转让;第二，不过户的房子，如果继承人的下一代想要继承过户房产，手续将会更加困难和复杂;第三，如果房子被划入拆迁，继承人不过户没有房子产权，就不能够得到拆迁的补偿。最重要的是，房产继承的时间是有限制的，20年的期限，超过这个期限还不过户的话，如果产生房产纠纷，很容易就会丧失对于房子的所有权。

　　从法律上讲，继承人是可以选择不办理房产的继承过户的，无非就是房子不过户的风险大了些。不过如果房子就是用来自己住，其余继承人也不要，未来也没什么可能拆迁，下一代又不要这套房子，这样的话不办理房产继承过户是可以的。但是想要卖掉房子的话，就不能不过户。

　　根据我国《房屋登记办法》第三十五条规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。也就是说，父母留下的房子遗产想要卖掉的话，需要先让其他继承人放弃继承权，然后办理继承过户，最后才能卖掉已经过户的住房。

　　总而言之，继承的房子可以不过户，但是为了规避风险以及应对未来可能出现的需要卖房的情况，还是应该尽快办理过户，免得受到不必要的影响。

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