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物业有权利不让业主的车进小区吗?

  物业有权利不让业主的车进小区吗?广东知明律师指出,小区公共停车位土地所有权归全体业主所有,物业管理处只享有管理权,而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的,也是不合情理的。下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

  物业有权利不让业主的车进小区吗?

  首先我们要知道这个停车位是在哪里,要是属于公共区域的停车位,小区物业是没有权利进行买卖或者出租的,除非是通过绝大部分的业主同意了,并且确定了规定该项收费的分配,部分作为小区维修基金或者公共费用补充;部分作为物业公司的人力管理成本。不过公共道路还是归全体业主所有,要是业主有停车需求,占用了全体业主的权益就得缴纳一定的费用,只是这个费用并不是交给物业私有,而是用在整个小区的公共服务上。

  其次要是物业管理是酬金制的,没有了停车费的收入来源,影响到了正常的运营,那么就只能上调物业管理费了。基本正规的物业公司都是以支定收,来保障收支平衡的。所以这也是为啥我们总要交物业费的原因了,要是不交钱就享受不到服务,少交钱了那也可能影响到某部分的服务。所以说很多小区为以收取停车费的模式更加合理一些,毕竟有些人是有车的有些人是没有车的。

  最后就是现在基本都是车很多,但是车位非常有限,所以很多小区在车位上也是非常紧张的,很多小区除了公共区域的停车位以外,还会有地下停车位,人防车位,但是都不能满足到全部小区人的车位。特别是比较老旧的小区,当初在规划的时候是没有考虑到这一点的,所以也是矛盾重重。就会导致一些乱停乱放的现象,不过业主不买停车位,物业不让也住进小区,当然是不合法不合理的,不管怎么说业主是这个小区的住户,进小区本来就是人身自由,没理由说不买车位就不让业主进小区,这完全就是物业的霸王条款,这种物业业主还是要早点把他们换掉才行,否则今后的日子个真是不太好过了。

  相关案例:

  原告吴某某是某小区业主,经常驾驶一辆小轿车。2020年9月8日被告某物业服务有限公司关闭小区大门,造成包括原告吴某某在内没有买或者租赁车位的小区业主车辆无法正常进入小区。

  为此,业主与某物业服务有限公司产生纠纷,吴某某一纸诉状将物业公司告上法庭。

  被告物业公司辩称,小区地面可用车位少,其中一部分已经租售,当时只剩70多个了,而小区入住的业主超过500户,如果业主车辆自由出入,势必形成车辆乱停乱放问题,使物业公司无法对小区进行正常管理,受损的是广大业主的利益。

  法院审理认为,吴某某购买了小区的房屋,作为小区业主其依法享有驾驶车辆出入小区的权利。

  物业公司依照双方签订的《前期物业服务合同》约定,虽有权对小区进行封闭式服务管理,包括对机动车出入登记按序停放进行管理,但其无权对业主车辆出入小区进行限制,物业公司在物业服务管理过程中限制小区业主车辆出入小区的行为,既无法律依据,也无合同依据,故对原告吴某某要求被告物业公司不得妨害其车辆出入小区的诉讼请求,法院予以支持。

  审判该案的法官对该案作了进一步解释:《中华人民共和国物权法》第三十五条规定,“妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。需要释明的是作为物业服务合同关系的双方当事人业主与物业公司,均应认识到物业管理的目的是为广大业主营造良好的生活工作环境,这是业主和物业公司双方共同利益之所在。物业公司应当依照有关法律法规和物业服务合同约定对业主车辆有序出入停放等履行好管理职责。同时,业主也要积极配合物业公司对车辆有序出入停放等而进行的物业管理服务,共同维护好小区的生活工作环境。

  物业有权利不让业主的车进小区吗?以上就是相关内容介绍,大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师打官司。


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