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物业对业主们有没有处罚权?

  有网友咨询广东知明律师:“我们物业公司为了规范业主活动,禁止业主私搭乱建、违反规定饲养宠物,制定了小区的规章制度,并作出了因违反上述规定的罚款决定,请问,物业对业主们有没有处罚权?”那么,物业对业主们有没有处罚权?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

  物业对业主们有没有处罚权?

  1、可以肯定的是,物业公司无权对业主进行罚款。根据我国法律相关规定,罚款,系行政处罚行为,只能由行政机关或者司法机关或者其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。除此之外,行政处罚需遵循法定原则,也就是说,法无明文规定不处罚,行政处罚必须依据法律、法规或者规章的规定。

  上述问题中,小区的规章制度并非法律、法规,因此,不能作为行政处罚的依据。并且,物业公司并非行政机关,其也并非行政机关委托的组织,因此,其并没有行政执法权限。事实上,物业公司与业主之间仅仅存在合同关系,物业公司不能通过合同关系为自己创设处罚权。

  2、 根据物业管理条例的相关规定,物业需要对小区公共区域的基础建设和安全秩序负责,如果业主出现了乱停车、破坏草坪等违反了治安、环保等规定的行为,物业公司应当制止业主的这些行为,如果需要可以向有关行政部门报告,由这些部门对业主的违法行为进行依法处理。

  3、 但是物业公司有权收取违约金,物业可以根据双方签订的物业服务合同规定的内容,对违约的业主收取违约金。比如说违反了安全规定的业主,或者损坏了小区共用设施的业主。违约金的金额也不是乱收的,它是以实际损失为准。我们不能将违约金称作罚款,它们是两个不同的概念。

  4、 小区的安全、环境等方方面面是由业主和物业共同打造的,业主应该自觉遵守小区的规定,配合小区物业的管理,和物业一起打造和谐小区。物业公司对违反规约的业主进行正确引导,纠正。

  【广东知明律师提醒】

  当物业公司发现小区内的业主行为违反了小区的规章制度,例如存在私搭乱建等情形的,物业公司可以报请有关行政管理部门处理;其次,物业公司可以通过诉讼途径解决问题。如果业主的不当行为构成违约的,物业服务企业有权要求其承担违约责任。对业主的违约行为,物业服务企业也只能适用违约金和赔偿金的法律规定进行处理。

  不过不论是业主还是物业,都应该对自己的权利有边界意识,要先保证自己不越界,维权才会有意义,物业和业主不是敌对关系,互相协作,才能共创美好家园。

  物业对业主们有没有处罚权?以上就是相关内容介绍,大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师打官司。


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