因历史原因形成的无证房屋算不算违法建筑?广东知明律师指出，不是所有的无证房屋都是违建，认定房屋是否为违建，除了要看有没有相应的证件之外，还要综合考虑历史原因和政策因素，统一将无证房屋认定违建是不行的。下面一起来看看相关内容的详细介绍。

　　因历史原因形成的无证房屋算不算违法建筑?

　　实践中，很多时候，一些房子建造的年代比较久远，当时的法律并没有关于建房的法律规定，或者说法律的规定并不完善，没有相关证件也就不奇怪了。

　　最高院的观点认为：对于因历史原因没有办理房屋产权证的无证房屋，行政机关在没有充分证据证明该无证房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑。行政机关和人民法院也应当在综合考量下，看看没有办理产权登记的历史原因，结合当地土地的价值、房屋的来源、房屋的用途以及周边类似房屋的市场价格等因素后，最终确定出公平合理的补偿标准，不能直接以无证房屋系违法建筑为由一概不予补偿。

　　最高院有一个这样的案例，再审申请人是辽宁省沈阳市于洪区人民政府(以下简称于洪区政府)因潘某诉其及辽宁省沈阳市于洪区沙岭街道办事处(以下简称沙岭街道办事处)履行补偿职责一案，不服辽宁省高级人民法院(2018)辽行终1519号的行政判决，向最高院申请再审。最高院认为：该案的争议焦点为案涉1100平方米有产权证房屋、无产籍房屋和土地的补偿问题。

　　其中，对于无产权证房屋是否能获得补偿，最高院是这样认为的：二审法院认定沙岭街道办事处出具的《证明》证实案涉无产籍房屋建成于1976年，原为乡镇人民政府的办公用房，亦系潘玉民从沙岭信用社合法购买，没有办理房屋产权证有其历史原因。对于洪区政府关于案涉无产籍房屋系违法建筑不应予以补偿的主张，不予支持。

　　所以说，即使房屋没有产权证，也不应该一概将其认定为违法建筑。我们讲“法不溯及既往”，我们不能用现在的法律要求过去的行为，所以对于因为历史原因形成的无证房屋，不应该认定为违法建筑，在拆迁中不进行补偿。这既违反了“法不溯及既往”的原则，也不符合生活逻辑，既不符合合法性也不符合合理性的原则。

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