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评估对房屋征收的拆迁补偿款金额多少影响大吗?

  房屋征收拆迁时,评估方会依法对被拆迁房屋进行评估,最后拆迁方依据评估数据结合补偿标准给予被拆迁人具体房屋拆迁补偿,那么,评估对房屋征收的拆迁补偿款金额多少影响大吗?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

  评估对房屋征收的拆迁补偿款金额多少影响大吗?

  依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,拆迁时对房屋价值进行评估的,评估的结果是会直接影响到拆迁补偿数额的。短期内房屋的价格可能就悬殊几十万上百万。但最终拆迁补偿是多少,要由拆迁人与被拆迁人协商确定的。

  《国有土地上房屋征收评估办法》第十条,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。需要注意的是,考虑到房地产市场价格的波动,从估价报告出具之日起计,我们收到的评估报告有效期通常只有一年,有些房地产价格波动比价剧烈的地方,会缩短评估报告的有效期。

  如果使用超过有效期的评估报告对您进行安置补偿,显然是不具有公平性的。当然,如果是非政府原因导致一年内未作出补偿决定,法院在审理过程中就会将被征收人的过错考虑进去。如果是主要是政府原因未能在评估报告有效期内进行安置补偿,且明显补偿的不公平,就不需要以征收决定公告之日作为评估时点,需要注意的是明显不公平,如果是不公平的程度比较轻,则不足以推翻“征收决定公告之日为确定补偿的评估时点”。

  那么,拆迁评估是依据什么而做出的呢?有没有办法通过拆迁评估提高补偿呢?

  1、评估机构要选好

  要想有一个满意的评估报告,首先要选择一个合适的评估机构,很多被征收人对拆迁流程不了解,所以评估都是拆迁方找的机构。而这些评估机构的评估水平、评估方法的选用等,对最终的补偿款金额有着极大的影响,显然选择自己信赖的评估机构效果更好。而且法律规定,被征收人在确定评估机构的过程中具有主导权。所以面对拆迁方选定评估机构的做法,可以直接拒绝,才能拿到一个公平合理的补偿。

  2、评估时点很重要

  从开始确立拆迁项目,到最终结束拆迁获得赔偿,需要很长的时间才能完成,而一些大城市的房价波动大,在这个期间房价有很大变动。所以评估的时间点很重要,有些征收方在房屋征收决定公告之前就进行评估。很长时间之后,才正式公告征收决定,这样的评估显然不能接受,不能保证评估的时效性,被征收人可能因此吃亏,而且这种做法不合规也不合理,被征收者可以不接受,自己选择合适的时间点评估。

  3、市场比较法

  虽然国家对房屋拆迁补偿标准有要求和底线,但是大多数征收者都希望通过合理合法的方式,拿到最高的补偿金。市场比较法是指将被拆迁房屋,和周围情况相同的房屋比较,找到情况相同的。然后参考相近的房屋市场成交价格,推算出一个价格区间,对不同情况给予补偿。市场比较法是最有利于被拆迁人的评估方法。征地拆迁较为复杂,被征收人一定要注意当中的任何一项程序。尤其是会对补偿金额产生影响的评估方法,更是要了解后合理使用。

  广东知明律师提醒:拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。

  评估对房屋征收的拆迁补偿款金额多少影响大吗?以上就是相关内容介绍,大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师打官司。


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