现在要想买新房的话，大部分都是期房，期房在签订购房合同后不能够直接入住，还要等一段时间，而期房最大的风险也就在此。如果遭遇到房产开发商资金链断裂，意味着其在建的楼盘很可能面临“烂尾”的窘境。那么，在楼盘烂尾以后，能不能停止偿还银行的按揭贷款?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　烂尾楼，顾名思义，它的意思是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

　　要论“烂尾楼”形成的原因，有的是因为项目违法上马，这在法律不健全、执行落实情况不好的时候会经常出现。不过，目前的“烂尾楼”，大多是因为建筑设计欠周或资金条断裂等因素造成。

　　资金不足、或资金链断裂造成的“烂尾楼”，最后的“结局”也一般会通过经济形式解决。解决办法有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发，这两种情况还不是最好的办法。最好的处理方案是寻找贷款，追加投资。

　　与此同时，当地政府往往也会主动出手协调解决“烂尾楼”问题，由于部分烂尾楼有产权复杂、债务纠纷多等问题，通过减少技术规范(如增加容积率)往往会损害城市的利益，因此需要特别慎重。

　　在楼盘烂尾以后，能不能停止偿还银行的按揭贷款?

　　广东知明律师介绍，从法律的角度上来说，业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的贷款合同是两个相互独立的合同，两者之间不受影响，所以业主因为购买的房屋成了烂尾楼而停止偿还银行贷款会影响个人的信用记录，但是业主有权解除与银行的贷款合同。

　　广东知明律师进一步解释，购房者同房地产开发商之间是房屋买卖，涉及到的是买卖纠纷;而购房者同银行之间是借款与贷款者的关系，涉及到的是金融贷款的守约。所以对于银行来说，不管抵押的楼盘是否烂尾，签订的房产按揭抵押合同是同买房人签订的，之间的债权债务关系是银行和买房人形成，所以买房人即使在房屋烂尾之后，也必须按月缴纳按揭款。如果购房人拒绝还款，银行会将借款人的逾期还款信息登入借款人的人行征信系统，同时未来也会向法院起诉，追讨剩余本金和利息。

　　那么有的购房人想到，因为是用房屋作为抵押的，要么将房产交给银行，由银行进行处置，自己不管了，可不可以?其实也不是好主意。即使面对那些有房产证的贷款房，对于银行来说，未来法院诉讼胜利后，由法院收回房屋，然后申请法院进行拍卖。但是一般拍卖所得都比房屋的实际市场价值要低一些，如果拍卖所得款不足以偿还银行的本剩余本息，那么借款人还必须将差额进行补齐。针对预售房那更加不可以了，因为抵押房产本身还没有办理产权证，在一定程度上银行也不肯收啊。借款人和银行都将受到损失。

　　期房烂尾怎么办?

　　1、可以集体诉讼，在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，购房者应当与其他业主同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

　　2、在维权的过程中购房者一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都律师都能更专业。

　　3、不要轻易退房，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还可能欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。因此，购房者切勿轻易退房，退了房，业主与开发商之间就变成债务关系。

　　在楼盘烂尾以后，能不能停止偿还银行的按揭贷款?以上就是相关内容介绍，大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系房产律师专家汪腾锋律师打官司。