随着生活水平的提高与群众权利意识的觉醒，越来越多的购房人逐渐关注到小区的环境与配套服务，物业与业主的纠纷也逐渐升级加码。那么，当业主将房屋质量问题归责于物业企业，进而拒交物业费可以吗?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　将房屋质量问题归责于物业企业，进而拒交物业费可以吗?

　　广东知明律师解答：首先要明确物业服务并不是一个兜，能将小区内的所有事都装进来。一般而言，如房屋在质保期内主体结构开裂、外墙或楼顶出现漏水，不存在业主自身或其他业主装修过程导致上述问题发生的情况下，开发商是责任主体。因此，业主应当就此向开发商主张，物业企业对此不承担责任，仅有协助维修义务。当出现类似问题后，业主应主动或通过小区业主委员会与物业企业积极沟通，对于处在保修期内的房屋，可以要求开发商进行整改;已过保修期的，可以通过合法合规程序向房管部门提出维修基金使用申请。如业主混淆了责任主体，自身权益难维护。

　　案例：

　　原告某物业公司分别向法院起诉某小区业主张某和王某，要求他们支付拖欠的物业服务费等费用及违约金。张某、王某均辩称，开发商隐瞒涉案房屋不符合收房条件的事实，物业公司在履职中存在过错导致房屋漏水，使自己的财产遭受损失，且自己长时间未在房屋居住，故拒绝支付物业服务费等费用。

　　法院经审理认为，二被告辩称开发商隐瞒交房条件，属于房屋买卖合同纠纷，与本案不属同一法律关系，其可另案主张权利。二被告自接收房屋后，便享有业主权利，是否实际使用房屋，不影响物业公司的服务，故应支付相应服务费用及违约金。另根据《陕西省物业服务收费管理实施办法》规定，业主暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上房屋，经物业服务企业登记确认后，空置期间的物业服务费用应当进行调整。本案中，二被告有证据证明长期未在涉案房屋居住，故酌情将物业服务费用的收费标准调整为80%，判决被告张某向原告支付各项费用3.3万余元，被告王某向原告支付各项费用2.7万余元。判决现已生效，二被告均已另案起诉开发商。

　　【广东知明律师说法】

　　房屋质量及办理房产证等事宜，系业主与开发商之间的房屋买卖合同关系，与物业服务合同属于两个法律关系。开发商与物业公司系两个独立的法人，相互之间不应为对方的行为承担责任。而物业公司已经提供了物业服务，房屋质量问题及个别服务瑕疵不能成为拒交物业服务费的合法理由。

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