2021年8月，家住渝北区的吴某某将自己名下的一处房产挂到某二手平台出售，9月中旬，他接到一通电话，对方自称是某房屋中介的工作人员：“你好!这边有个买家看中了你XXX小区那套房，您看您这边有没有空，和他面聊一下?”在该中介的撮合下，吴某某到门店与买主曾某面谈，了解了房屋的基本情况，讨价还价一番后，吴某某表示价格方面无法让步。曾某说：“行吧，就149万，这事咱们就定下来了，我这边先支付3万元定金给你。”见彼此都是爽快人，两人当即和中介公司一起签订了三方买卖合同。不久后，刘波把46万元的首期购房款打给吴某某。

　　过了一段时间，吴某某接到曾某的电话：“现在情况是这样，我名下已经有好几套房了，办不了按揭了。咱们合同上不是写着可以请第三方代持吗，你看这样行不行，我有个亲戚叫小粟，我让他代持，去银行办按揭贷款，钱还是我来还。你放心，这是我亲戚，绝对靠谱。”

　　吴某某答复他，需要考虑一下，挂断电话后，他细细翻看当日签的合同，内容确实涉及“可请第三方代持”这一条。虽然心中还有些疑虑，但吴某某心想，曾某找的代持人既然是亲戚，说明人家也是信任他才愿意帮这个忙，应该没啥问题。

　　2021年10月22日，吴某某与小粟在中介公司的陪同下一起完成房屋过户，并到重庆某家银行办理了抵押贷款手续和面签。等待半个月之久后，银行迟迟未把尾款打进自己账户，吴某某感到事情不对劲了。这时，他又接到曾某打来的电话：“实在对不住，小粟那边无法办下来贷款，你看尾款分期付给你，可以不?咱们签个补充协议，最迟2022年4月把100万元尾款付清，你看行不?”

　　“银行面签没通过?为什么没人通知我?!”此时，吴某某已经意识到问题的严重性了。他立即向当初办理抵押贷款手续的银行投诉，随后追查到小粟把新房产证拿去另一家重庆的银行进行商业贷款抵押，所幸该行并未放款。

　　但今年1月5日，吴某某又查到新线索：小粟手中的新房产证在重庆某小贷公司贷了110万元。从去年底到今年，吴某某无数次想找当时的中介公司，可门店大门紧闭，早已人去楼空了。吴某某联系到媒体，通过媒体找到曾某，他无奈地说：“我真的没有骗李哥，当时，我名下确实有几套房产了，都是帮别人代持的。”

　　原来，当初有“朋友”找到他，开出5000到2万不等的价格，请求他帮忙代持房屋。对方好言哄骗道：“这个事很简单，你只需要签几个字，房产证上就是你的名字。其他的事，比如买房的首付、还贷款的钱等等，你一律不用操心，不用你出一分钱。”

　　只用动动手指签几个名字，就能拿到几千上万的钱，曾某听后很是动心，立即就答应了，还连续代持了好几套。后续自然是被原卖家陆续找上门讨要说法，他80岁的老父亲得知此事后气得终日卧于病榻。小粟的遭遇和曾某如出一辙。他俩都表示，成为代持人后，一切全按照“朋友”的指示办事，签下大堆文件，而文件内容是什么，他们自己没有看，也看不懂。另外，这些签字完成的合同和写有自己名字的房产证，都不在他们本人手中。

　　此事不仅仅发生在吴某某身上，也不是个案。

　　2021年，一位姓石的女士拨通了本土电视节目天天630的求助电话。她于6月卖房，买方申请第三方代持，最后也是在银行放尾款这一步“卡壳”，去银行一问才发现：买家早已撤回按揭申请。作为受害者，石女士和吴某某一直奔走在维权的道路上，他们建立了一个群，越来越多的受害者加入进来，纷纷在群里诉说自己的受骗经过，大家中招的都是同一个套路。渐渐地，群里竟有200多个受害者……

　　他们卖个房子，或为了缓解经济压力，或想换一个更大的居住空间，或想变现解一些燃眉之急……没想到遇上这样的惨事，除了那几十万的首付，尾款全部飞了，房子也不是自己的了!舍财又舍房，中介公司早已关张大吉，找代持人讨债无果，真是哑巴吃黄连，有苦说不出。而代持人们，作为连环诈骗的第二批“韭菜”，是受害者，更是替罪羔羊，最后为自己的贪婪和无知付出沉痛代价。

　　他们大多经济收入不高，法律意识也比较淡薄，一听签几个字就有万元进账，还能白得一套房子，恨不得叫上亲朋好友一起“多整几套”。为了多得几次代持费，甚至帮着一起骗卖家，为博取信任谎称自己是买方的亲戚。拿到他们的个人信息和写有他们名字的房本，可以操作的地方就不仅仅是房屋抵押了，还有各种大额信用卡、注册营业执照等等……

　　到头来，代持人也落得个失信的下场，不仅上了征信黑名单，还背负了这辈子可能都还不完的巨额债务。实际上，在二手房过户完成后，幕后黑手就是利用卖家和代持人一起去办理按揭贷款后的那段时间大做文章。卖方以为事情办妥，可以安心等待尾款了，买方去银行悄悄撤销贷款申请，拿着写有代持人名字的房产证去各个金融机构贷款，一系列套现完成，立即抽身走人。

　　剩下的烂摊子，只得让后知后觉的卖方和代持人各自擦屁股了。

　　据说，该新型骗局的幕后黑手是一个团伙，不仅在重庆，还在全国多地多处作案。他们有组织，有预谋，连代持人的选择都十分“谨慎”，可见其核心成员在房产、金融和法律，至少其中两个方面，是非常精专和擅长的。要说在中间牵线搭桥的中介一点问题都没有，也是不可能的，值得细品。

　　卖方何其无辜，房子是他们努力多年才积攒下来的不动产，其中有部分受害者卖房就是急着换取一些“救命钱”，那都是需要用到刀刃处的真金白银，可骗子哪管这么多，直接让他们房财两空，血本无归。事态复杂，后续的维权道路更是漫长而艰辛。

　　广东知明律师最后提醒各位网友：买卖问题，务必慎之又慎，卖房遇到对方请第三方代持的情况，记得核实买方和代持人的真实关系，以及买方的买房资质和征信状况等。可以搜一搜此事，看看金融和法律方面的专业人士的分析，多一些常识，有助于在日常生活中避坑!广东知明律师衷心希望此案的受害卖家能维权成功，追回尾款!如果您还有其他法律问题的可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师打官司。