房住不炒是国家坚持的方针，限购是最近几年在我国兴起的一项政策，其主要目的就是为了使房子的供需更加平衡，抑制哄抬房价行为。各地政府出台的各类房屋限购政策可谓是难倒了众多人。最近几年，利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多，既削弱了限购政策的效力，也影响了“房住不炒”政策的落实。那么，通过赠与房屋的形式可以规避限购令吗?下面就一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　通过赠与房屋的形式可以规避限购令吗?

　　首先限购政策在各个地区是不一样的，不是采用统一标准。但是，一般来说，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围。也即是说，房产赠与不受限购限制。

　　不过，应当注意的是，虽然房产赠与并不受的限购政策的限制，但是，取得的住房将计入自有产权住房套数。这可能将会对受赠人后续购房产生影响。

　　举一个例子，比如当地要求个人名下住房不得超过两套。若你名下已经拥有两套房产，别人再赠予你一套房子，这是不受限购限制的，这个赠与房屋可以过户到你的名下。但是，如果你本身只有一套房产，然后受赠一套，就共有两套房产了，你就没有再购买其他房产的资格了。

　　限购令下 房产能否赠与子女?

　　杨女士来电问：我手里有多套房产，儿子已结婚而且其也有两套房，按照限购令都不可以再买房，这种情况下我能不能把手里的房子赠给我儿子，赠与后我是不是可以又买房了?在办理赠与过程中有没有什么法律风险?

　　广东知明律师：首先，可以把您手里的房产赠给您的儿子，即使您的儿子已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

　　其次，因为您手里有多套房子，赠与后房子数量仍然大于两套，所以您不可以在限购范围的区域内购买新建商品住房和二手房。

　　在办理赠与手续时，要特别注明是赠与您儿子个人还是赠与夫妻双方，因为如果您的儿子已经结婚，不特别注明赠与您儿子的话，此财产视为您儿子的夫妻共同财产。

　　另外，很多人采用假赠真卖的方式来规避税款和限购令，这样做对买方来说存在以下几种风险：

　　1、可能会导致赠与合同无效。一旦出现纠纷，严重的甚至要承担刑事责任;

　　2、对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力;

　　3、我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。

　　通过赠与房屋的形式可以规避限购令吗?以上就是有关的知识介绍，大家了解了吗?如果您还有其他疑问，可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师来尽快解决自身的法律困境。