张某辉拥有两套房产，2010年，他与廖某芳结婚，拿了一套房出来用作婚房，还写上了廖某芳的名字;另一套房出租给别人当门面，5年来一直源源不断地收取租金。今年，两人感情生变，在法院打离婚官司。夫妻两人对其他共有财产异议不大，只对那套一直在出租的房子产生了分歧。张某辉认为，那套房子是他婚前个人财产，压根和廖某芳没关系，租金也应该他一个人得;廖某芳则认为，房子外租5年的时间，正好发生在他们夫妻关系存续期间，租金应该视为共有财产。那么，婚前个人买的房子婚后出租的租金收益离婚时可以分割吗?下面针对这一问题我们一起来看看广东知明律师的相关介绍。

　　婚前个人买的房子婚后出租的租金收益离婚时可以分割吗?

　　1.先让我们看看法律是如何规定的?

　　《民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(二)生产、经营、投资的收益;”

　　《民法典婚姻家庭编解释(一)》第25条规定：“ 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的‘其他应当归共同所有的财产’：(一)一方以个人财产投资取得的收益;”第26条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

　　也就是说，婚前财产，如果在婚后有收益，是孳息和自然增值的，为个人财产;投资得到的，属于夫妻共同财产。

　　2.那我们再看看房屋租金是属于孳息、自然增值还是投资收益?

　　孳息好理解，是指由原物所产生的收益。一般分为天然孳息和法定孳息。像树结的果实属于天然孳息，而银行存款利息属于法定孳息。

　　自然增值，是指该增值发生的原因是因市场行情、通货膨胀、社会变迁等变化而致。比如，房屋、艺术品等随着市场价格的上涨而产生的增值。

　　而生产、经营收益，或称投资收益，需要夫妻一方或双方投入时间、精力和劳动，经营所得。出租房屋，不是一件简单的事情。不像银行存款，放在银行，它就会产生利息。不像房产，随着供需关系、市场行情，价值增长。房租是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得收益往往需要投入更多的管理或劳务，我们知道，房子要想租出去，房主一般要发布租赁信息、寻找租户、带人看房、签订房屋租赁合同、催收租金、有时还需要对房屋进行修缮等等，所以订立租赁合同前后，都免不了或多或少投入时间和精力，因此租金属于经营性收益。

　　3.既然房租属于经营性收益，那么依照上述法律规定，应当按照夫妻共同财产分割。然而，需要注意的是，在某些特殊离婚案件中，不一定平均分割，如涉及数百万元以上的租金，具体还需要考虑生产、生活的实际需要和财产的来源、各方对财产和收益的贡献大小、结婚时间长短等因素，法官也可以酌定分割比例，以体现公平原则。

　　最后，法院认为，出租房在婚后是由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，如果只归张某辉一个人所有，对廖某芳显然不公平。故认定廖某芳也应该分得一半的房屋租金。

　　广东知明律师解析：

　　对于婚前个人所有的房屋，婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益称之为天然孳息。比如：存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。经营性收益是指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。孳息和经营性收益都是民法典中的收益形式。

　　本案中，房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。因此本案中的租金并不是我国民法典上所指的天然孳息和法定孳息。因此，房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋进行维护和管理，则房屋租金属个人财产。

　　婚前个人买的房子婚后出租的租金收益离婚时可以分割吗?以上就是有关的知识介绍，大家了解了吗?如果您还有其他疑问，可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师来尽快解决自身的法律困境。