已婚夫妻办理房屋抵押贷款时一个人签字就称为“单签”，夫妻作为财产共有人，已婚银行都是需要夫妻双方共同签字的，共同签字表示夫妻双方对债务的认可，婚内房产办理抵押登记单签，这本身就是违规操作。那么，夫妻一方擅自抵押房产可以申请无效吗?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　杨女士：我和我先生婚后买有一处住房，房产证上写的是我先生的名字。我10多年前下岗后一直没工作，家里经济上的事情从来不过问，都是我先生一人操持。2月前，我先生突患疾病去世了，这两天我突然接到了法院传票，说我先生生前借有200万债务，还用家里的房产做了抵押。我这才把家里的房产证翻出来查看，果然已经办理了抵押登记。可是这套房子是我和我先生的共有财产，我先生一人将其抵押出去合法吗?我该怎么办?

　　广东知明律师解答：

　　夫妻一方未经同意私自抵押财产的行为不一定有效。在未经配偶允许的情况下，夫妻一方不可以私自将双方的共同财产进行抵押，夫妻共同财产属于共有财产，需要经过双方同意才能对此进行处分，即使一方设立了抵押担保，其行为也无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

　　另外需提醒的是：一方当事人可以抵押自己的财产，因为自己是所有权人，依法享有处分权，无需经过配偶同意。

　　法律解读

　　夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，即便仅登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。夫妻一方未经配偶同意，擅自以夫妻共有房屋进行抵押，且配偶事后未予以追认的，属于擅自处分夫妻共同财产，系无权处分。

　　根据最高法关于民法典担保制度的解释第37条，当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照民法典第311条的规定处理。民法典第311条是关于善意取得制度的规定。

　　根据该条款，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，在同时满足受让人受让财产时为善意、以合理价格有偿转让、转让的财产依照法律规定应当登记的已登记或不需要登记的已经交付给受让人三项条件时，受让人善意取得该财产。所谓善意，是指受让人在受让财产时对真实的权利状况不知情，且无重大过失，这种情况下应推定受让人为善意。

　　因此，夫妻一方擅自将登记在自己名下的共同房产进行抵押，债权人符合上述善意取得条件的，取得该财产抵押权。否则，未取得另一方同意或追认的，上述抵押行为无效。

　　夫妻一方擅自抵押共同房产，构成无权处分，抵押有效与否取决于受让人是否构成善意取得。对于小贷公司、商业银行等机构而言，考虑到其经营范围、专业性强等特点，其应就财产权利状况的审核承担更多的注意和审查义务。

　　司法实践中曾有过相关案例，小贷公司由于忽略了借贷人提交的个人信用报告中已婚的信息，仅审核房产证上记载的登记权利人而被法院认定存在重大过失，故不属于善意取得，抵押无效。

　　因此，对于上述机构而言，不宜仅凭产权登记证记载的内容认定权利归属情况，而应结合其他材料综合考量。此外，夫妻一方的行为如果严重损害了夫妻共同财产利益的，如擅自处分夫妻共同财产，并将所得款项用于个人挥霍的，另一方可在婚内主张分割共同财产;造成损失的，还可在离婚时主张赔偿损失。

　　夫妻一方擅自抵押房产可以申请无效吗?以上就是有关的知识介绍，大家了解了吗?如果您还有其他疑问，可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师来尽快解决自身的法律困境。