小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部颁发，而是由乡或村颁发，所以小产权房也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，连购房合同在国土房管局也不会备案。所以它的产权证真正意义上也不是有效的，购买时还是存在很大的风险。那么，深圳购买价格低廉的“小产权房”有风险吗?下面广东知明律师就逐一分析“小产权房”的风险：

　　1、双方签订的“小产权房”买卖合同一般认定无效。

　　“小产权房”集体土地上建造的房屋，通俗的说就是“小产权房”占用的是村集体的土地，并没有向国家缴纳土地出让金、契税等相关费用，房屋产权主管部门不会向该类房屋颁发产权证书。《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。如果购买方不是该村集体组织成员，司法实践中该类合同一般认定无效。

　　2、如果购买在建的“小产权房”，一旦因为各种主客观原因导致售房人不能按时交房，或者是项目停建或者违建拆除，购房者可能会鸡飞蛋打，既不能取得房屋、又不能索要回购房款。

　　3、由于“小产权房”没有房产证，不能办理过户，所以购买“小产权房”不能办理贷款，房款必须一次性缴纳，购买者的经济压力非常大。如果想再次转让、变现的可能性也非常低。

　　4、如果“小产权房”遇拆迁补偿，房屋的购买方非该村集体组织成员，购买方不是“小产权房”的合法产权人，“小产权房”的使用补偿金额是非常低的。

　　5、“小产权房”的质量问题和售后问题实践中诟病也非常多。

　　商品房出现问题作为业主可以找开发公司，“小产权房”的开发者是村政府或者乡政府，没准“小产权房”建设者都没有合法资质。

　　买小产权房律师见证有用吗?

　　1、小产权房属于国家法律禁止买卖的房子，法律不保护你们之间的交易行为。

　　2、公证处不会公证你们的交易行为。

　　3、律师见证书对于你们的见证也是没有法律效力的。

　　4、小产权房的买卖可能面临卖方的随时违约，可能出现鸡飞蛋打的情况。

　　如果买了小产权房处理方法：

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　买小产权房虽然没有法律保护，但是小产权房买卖合同也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是由于小产权房证件不起，不能发生房屋过户登记手续而已，但是就合同而言还是有受到法律保护的，毕竟债权关系已经发生，只是要看应该怎么处理的问题。

　　深圳购买价格低廉的“小产权房”有风险吗?以上就是有关的知识介绍，大家了解了吗?如果您还有其他疑问，可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师来尽快解决自身的法律困境。