有贷款的房子可以加名字吗?房产证加配偶名字不是必须还清贷款才可以。房贷没还清，是可以加配偶名字的。首先用户需要去银行办理抵押变更手续，然后拿着结婚证、身份证、房产证去房地产交易中心添加配偶的名字。添加名字是需要支付一定的手续费的，名字添加完成后，用户会拿到新的房产证。下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　有贷款的房子可以加名字吗?

　　这个问题也是我被咨询最多的问题之一。严格来说，只要银行同意，即使有贷款也是可以加名字的。但一般来说，银行基本是不会同意的。你一定感到很奇怪，我自己的房子，我要加上配偶的名字，为什么还要银行同意啊?要解释清楚这个问题，那就得从买房那会说起了。

　　你买了一套房子，但手头上的钱只够首付，想申请贷款。于是找到了银行，银行审核下来，你的各项信用都比较好。但问题在于你现在信用良好不代表将来也一直良好。毕竟大几百万的钱，光信用好肯定是不行的。还得有东西压在银行那里，万一你不还钱了，银行至少有个保障。这样一来，你只得同意把刚买的这套房子抵押给银行，银行这才同意贷款给你。于是你和银行签了抵押借款合同，银行把钱借给你，你把房子抵押给银行。接下去每个月按时还钱，什么钱还完了，什么时候房子才会真的属于你。要是你真的还不出钱了，银行直接起诉把房子拍卖就是了。只要房价不崩盘，银行肯定亏不了。

　　但你说你现在想要加上另一个人的名字，这对银行来说，就有问题了。来举个简单的例子你就明白了。

　　A出了50万首付，又向银行贷款150万，买下了价值200万的房子，双方签订了抵押借款合同。假设后来房子加上了B的名字，双方按份共有各占50%，接着A就拒绝向银行还钱了，银行只能依据当初的抵押借款协议去法院起诉，要求A还钱。但因为协议只是和A一个人签的，告也只能告他一个人。当然A不还钱，肯定是没道理的。很快法院判决下来了，银行胜诉，但即使这样A还是不肯还钱。没辙，银行只能申请拍卖房子了。

　　但这时候B突然跳出来了，房子有我的一半，你们凭什么拍我的房子呀，我又不欠银行钱。你还别说，如果B只有这一套房子的话，那么在某些地区还真就卡住不能拍了。那么对于银行来说，既没要到钱，房子还拍不了，这下可亏大了。话再说回来，假如房子最终还是被拍卖了，也卖出了正常的市场价200万。但这时候，B因为占了一半，借款也和她没关系，所以她先拿走了100万。剩下100万才给了银行。但不知道你是否还记得，当初银行贷出去的钱可是150万呀，银行还是亏了。

　　所以，存在这么大的风险，银行怎么可能同意你加名字呢?

　　当然，在实际中，银行即使同意加名，一般也会重新办理抵押借款手续，让夫妻双方都成为借款人，共同承担债务。不过即使如此，对银行而言也是存在一点小风险的，并且还多了许多本来不用干的工作。所以，在实际中，一般来说，银行是不会同意加名字的。

　　另外关于这点，还有好些人说《民法典》有新规定了，抵押财产的转让不用经过抵押权人同意了。但他们可能没有注意到，这个条款中还留了一个小尾巴，“当事人另有约定的，按照其约定。”银行怎么可能放任这个漏洞呢。早在《民法典》生效前的抵押借款合同中，也都有条款写明了，设立抵押权的房产如需转让必须经过银行的同意。所以，这条路也是行不通的。

　　那么问题来了，房子有贷款，银行又不同意加名字的情况下，怎么保证最终这个名字可以加上去呢。

　　其实也很简单，还是可以通过婚内财产协议来进行处理。双方在协议中把这套房子的份额约定清楚，并附上贷款还清后一方有义务配合另一方办理加名的手续就可以了。然后非常重要的是，再要给这份协议做一个公证。

　　为什么呢?

　　主要是因为首付那部分所对应的房产，存在被认定为赠与的可能性。也就是法院可能会认为男方将首付款对应的那部分房屋送给了女方。而一旦被认定为了赠与，那么在房子加上女方的名字前，即使签了协议，男方也是可以随时撤销的。但如果协议经过公证，那么这个问题就不存在了。因为法律还规定了，经过公证的赠与合同是不可撤销的。所以，协议加上公证才可以保证在没有加上名字前，女方对于这套房子的权益。

　　加了名字之后，女方到底能分到多少?

　　如果加名字登记的是共同共有，那么女方能分到多少房子，取决于男女双方共同生活的时间长短;如果双方在恋爱的时候就分开了。那么这种情况下，按照上海高院的意见，一方即使没有出钱，但因为加了名字，最终也可以分到10%-30%的房子份额。但在有些情况下，法官会根据彩礼返还的规则来进行判决。

　　对于结婚再离婚而言，这个比例就被拉长到了10%-50%。结婚时间的长短是法官考虑的主要因素;如果结婚时间较短的，那么考虑到公平原则，女方分到的份额一般会大大少于男方。但随着双方结婚时间变长，出资贡献对于房子份额的影响就越来越弱了。最终，房子可能就真的变成一人一半了。

　　其实，仔细想想这也是很合理的。假如双方结婚才一个月就离婚了，房子如果一人一半，明显不公平。但要是双方已经结婚十多年，孩子都已经长大成人了。这个时候，考虑到双方共同生活的时间以及另一方对家庭的付出，房子一人一半也就说得过去了。

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