抵押物被擅自卖掉了怎么办?广东知明律师指出，抵押物被卖了的，一般需经抵押权人同意，并且对抵押权不产生影响。但抵押权人认为可能会损害抵押权的，则可以请求抵押人以买卖所得的价款提前清偿债务或者提存。下面一起来看看相关内容的详细介绍。

　　抵押物被擅自卖掉了怎么办?

　　依据我国民法典的规定，在债务人没有债务违约的情况下，抵押权人私自将抵押的房屋卖掉的，是属于违法的行为，抵押权人要承担相应的责任。

　　债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　案例解析：

　　深圳的刘某因到北京工作，想在北京买一处便宜的房子，特意到房屋中介公司签订了合同，没想到房子没买成，还得上法庭。日前，北京市东城区人民法院审结此案，判决刘某，房主赵某某和中介公司对房屋买卖合同和居间合同的无效均承担责任。

　　2003年12月12日，刘某经北京一家房地产经纪公司介绍，与北京的赵某某相识，并签订了《北京市房屋买卖合同》及《补充协议》。同时，刘某与赵某某还与该房地产经纪公司签订了一份《居间中保合同》，约定刘某购买赵某某之母所有的位于北京市东城区的一处两居室楼房。为此，刘某向房地产经纪公司支付了5000元的押金，还将其远在深圳的家具运到了北京，并存放在其所要购买的房屋中，就等待交完第二笔押金后入住，并办理房屋买卖手续了。

　　然而，刘某在交第二笔押金时发现，房地产经纪公司未按约定出具房屋所有权人的委托人赵某某办理委托公证手续的见证书，故认为按原三方的约定，买卖协议不生效，从而未向房地产经纪公司支付第二笔押金。而赵某某作为房屋所有权人的代理人，在发现刘某未按约定支付第二笔押金时，也没有按约定的时间向刘某交付房屋，并将刘某及第三人房地产经纪有限公司诉至法院，要求刘某承担违约责任支付违约损失5.8万元，并立即将其放在屋内的物品搬出。

　　买卖抵押房屋的行为是否有效

　　法庭上，刘某不但不同意赵某某作为代理人提出诉讼请求，还提出了反诉，以赵某某延迟办理代理手续，房屋所有人所卖房屋已被抵押而未事先告知为由，要求房屋所有人赔偿其因此造成的经济损失2.4万余元，并要求房地产经纪公司返还其所交5000元押金。庭审中，双方各持己见，互不相让。

　　法院经审理后认为，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。而刘某及赵某某与房地产经纪公司在签订房屋买卖合同时因均知道所买卖的房屋已被抵押，故三方均承担了在合同中被确认无效的相应责任。法院最后判决，房屋买卖合同和居间合同无效，刘某自行搬走放置于赵某某家中的家具，中介公司将5000元押金退还刘某。

　　此案宣判后，三方均未上诉。

　　可以看出，抵押期间，抵押人如果未经抵押权人同意，是不得转让抵押财产的。因此如果抵押物在不知情的情况下被另卖他人时，应当学会运用法律来维护自身的合法权益。

　　抵押物被擅自卖掉了怎么办?以上就是有关的知识介绍，大家了解了吗?如果您还有其他疑问，可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系广东知明律师来尽快解决自身的法律困境。