买房签订购房合同非常重要。合同具有法律效益，一旦发生买房纠纷需要维权，购房合同就是你维权的法律依据。买房时，大部分购房者由于不懂法律且缺乏买房经验，非常容易吃亏，造成自己维权困难、有苦说不出的局面。遇到以下地产开发商这些霸权行为购房者要知道拿起法律武器来维权，下面一起来看看广东知明律师的相关内容介绍。

　　遇到地产开发商这些霸权行为要维权!

　　一是“先下订”。开发商要求买方先下订和签下认购书，一下子就能牵着买方鼻子走了。

　　二是“先付首期”。开发商要买方先交了首期款，再签合同，不然不卖房子。

　　三是“不提供合同”。双方签合同时，开发商不提供合同给买方，更有甚者连合同都不给看。

　　四是“认购书陷阱”。开发商提供的认购书里就列明，买方已看过所有合同，使买方在签了认购书后，就没有对正式合同进行协商的权利，不签就成了违约，要被吞掉定金。

　　五是“利用附件更改网签合同”。国土委对房地产买卖有专门的网签合同，但开发商却利用附件补充协议，架空、变更了该合同，使相关部门的监管行为失去意义。

　　购房合同补充条款要注意以下事项：

　　第一，明确协议内容

　　要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这有利于维护购房者合法权益。

　　第二，明确房屋所有权证办理的时间

　　购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常都是在补充条款里约定。

　　第三，明确办理按揭中双方的责任

　　买房通常需要按揭，银行按揭没有办下来的原因比较复杂，其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

　　第四，明确公摊建筑面积

　　面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，有些开发商经常在公摊上做文章。所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

　　第五，明确装修标准

　　如若是精装修房屋，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

　　第六，明确退房的责任

　　购房合同补充协议不合理怎么办?

　　购房合同补充协议不合理的处理办法：如果不合理是指在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的情形，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。不能达成补充协议的，可以按照合同相关条款或交易习惯来进行。

　　广东知明律师建议，消费者可学习香港的做法，让律师参加到买房过程中。从政府层面向香港学习，立法规定，买房需要有律师把关审阅合同。其次，监管部门不单要公示网签合同，还要审查附件补充协议的合法性，防止开发商通过补充协议更改网签合同、侵害消费者的利益。

　　以上就是有关的知识介绍，大家了解了吗?如果您还有其他疑问，可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系广东知明律师来尽快解决自身的法律困境。