买房后哪些情况下可以要求退房? 房屋交易过程中，若存在卖房方对房屋的不当情况故意隐瞒不报、房屋质量存在问题、卖方违约毁约等情况时，买房方可以通过使用法律手段来捍卫我们的正当权益。下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　买房后哪些情况下可以要求退房?

　　遇到这11种情形，买到手的房子是可以退的。

　　1、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房

　　根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　2、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房

　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

　　3、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房

　　根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。

　　4、开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　5、按揭不能，买受人有权退房

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　6、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房

　　开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

　　7、购买合同被依法撤销买受人退房的情形

　　按照《民法典》的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

　　8、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　9、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　10、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房

　　根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定，开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

　　11、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房

　　《商品房销售管理办法》第十九条规定：“……房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”

　　但新房和二手房由于房屋的交易性质不一样，进行撤销合同并申请退房的前提条件、流程也存在着很大的不同。

　　那么，二手房交易过程中哪些情况可以申请退房?

　　1、房屋被查封或被作为抵押物

　　据相关房地产法律规定，房屋被相关机关单位依法裁定，决定查封或者被以其他形式限制房屋拥有者行使房屋相关权利的，房屋不得转让出售。如果该房屋需要出售，则必须经过相关机关单位同意，且卖房方需取得出售相关的证明或通过其他方式，比如偿还债务释放抵押权或解封。

　　2、房屋属于违建违章建筑

　　属于违建违章的建筑有两种情况：1、拥有土地使用权，在土地上面兴建违章的建筑物。像这种情况一般都会因违法建设被相关部门勒令限期整改，导致房屋主体结构有损，会存在房屋质量存在安全隐患的情况;2、没有土地使用权却在土地上面兴建建筑物，这种情况一般会带有特价优惠的营销色彩，买房人可要擦亮眼睛。针对以上情况，卖房方存在故意隐瞒的情况的，买方可以撤销合同并申请退房。

　　3、交易中的房屋处于出租中

　　根据《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。所以在购买二手房时，特别注意核实该房屋目前的居住情况，是否处于出租状态。如果是出租状态，卖房方是否在合理期限内通知承租人。如果没有，而且卖房方也无与承租人进行协商，那么承租人提出购房的话，由于存在承租人具有优先购买权的固定，此前卖房者与除承租人以外的购房者之间的交易不成立。

　　当然，如果卖房方已在合理期限内通知承租人或者承租人无购房意愿的，交易成立。不过此时也需要注意承租人的租赁期限，在房屋租赁合同未过期之前，买房方会存在无法及时入住的情况。

　　4、交易中的房屋拥有房屋共有人，且房屋共有人不同意

　　在房屋存在房屋共有人的情况下，如果房屋共有人不同意此项交易。那么，无论目前处于交易的哪个阶段，都视为无效。即使已经签订购房合同，合同亦可以撤销作废。

　　5、卖房方故意隐瞒房屋质量情况

　　交易前天花乱坠，交易后买方受罪。这种情况往往存在卖房方故意隐瞒房屋质量的场景中，比如房屋天花板漏水、墙体裂缝较大、水电管道线路有问题等等。在卖房方故意隐瞒或未如实告知的前提下，赶快撤销合同。对于这种影响未来生活品质的情况，我们要坚决说：不!

　　买房后哪些情况下可以要求退房?以上就是相关的知识介绍，大家了解了吗?如果您还有其他疑问，可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系广东知明律师来尽快解决自身的法律困境。