伍先生前两年种植果树攒下了一笔钱,最近准备建二层小楼,邻居认为这样会影响他的采光和日照,但伍先生却觉得建房子是自己的权利,不违反任何法律规定。那么,采光权是什么?影响邻居采光权要赔钱吗?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。
采光权是什么?
采光权,又被称为日照权,是指不动产的所有人或使用人为确保获得必要的日照,而要求相邻方在建造或改建建筑物时,限制其高度或距离的权利。这一权利的核心在于平衡个人利益与相邻关系,确保双方都能在享有自身权益的同时,尊重对方的合法权益。
那么,影响邻居采光权要赔钱吗?
《物权法》第八十九条规定,建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这意味着,若农村建房导致邻居采光权受损,建房方需承担相应的法律责任。
《民法通则》第八十三条规定,侵犯相邻方的通风、采光权,应当停止侵害、排除障碍、赔偿损失。因此,若农村建房影响邻居采光权,建房方不仅需停止侵害行为,还需赔偿邻居因此遭受的损失。
采光权赔偿标准
关于采光权的赔偿标准,目前主要有两种计算方式:
以时间差为基础的计算方式:赔偿数额等于时间差(分钟)乘以赔偿单位(元/分钟/平方米)再乘以居室的面积(平方米)。若超过国家标准,还需额外计算补偿数额。
以不同时间段为基础的计算方式:将遮挡采光的时间划分为不同的时间段,并为每个时间段设定一个赔偿单位。低于国家标准的时间段赔偿单位通常高于高于国家标准的时间段。高于国家标准的部分作一次性补偿,而低于国家标准的部分则按上述公式计算赔偿数额。
广东知明律师总结:建造房屋虽然是自己的事情,但是四面八方可能都会有邻居,不能为了自己的一己私利而对别人造成妨碍。尤其是建造的房屋有可能会妨碍邻居通风、采光时,应当主动修改房屋设计,实在不愿意修改设计也应该提前与邻居协商,提前争取邻居的谅解和同意。未与邻居协商,建造的房屋影响了邻居正常通风和采光的,可能会招致诉讼甚至赔偿。
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