执行案件中，执行法官主要任务就是查控被执行人名下的财产，兑现申请执行人的胜诉权益。房屋作为个人或企业生活生产中的重大资产，是查控的主要对象。然而，在实践中执行异议之诉不少，那么，哪些情况会影响房产执行?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　哪些情况会影响房产执行?

　　以下是几种可能导致房产无法执行的情况：

　　一、涉案房产已被抵押登记的情况。

　　在执行过程中，如果涉案房产已经被抵押登记，抵押权人享有优先受偿权。这意味着即使法院决定拍卖房产以执行债务，如果抵押权人不同意或不放弃其抵押权，法院也无法强制执行。即使最终通过拍卖变现，抵押权人仍享有优先受偿权。因此，在这种情况下，法院可能会要求与抵押权人进行协商，寻求解决方案，以确保所有权益相关方的合法权益得到充分保护。

　　二、案件标的较小，房产价值过大的情况。

　　根据法律规定，按照比例相似的原则不适合执行。通常情况下，案件标的额需达到房产价值的50%以上，法院才会考虑拍卖房产。这是因为法院在执行程序中应当综合考虑债务金额、债务性质以及被执行人的财产状况，确保执行程序的合法性和效果。如果案件标的较小，而房产价值过大，可能会导致执行程序不符合比例相似的原则，从而暂时无法执行房产。

　　三、被执行人家里有重病患者的情况。

　　在强制执行过程中，法院确实会考虑到被执行人或其家庭成员的健康状况。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院在执行程序中应当尊重和保障当事人的合法权益，确保执行程序的公正、公平。因此，如果被执行人家庭中有重病患者，法院可能会暂缓执行，以免对患者的身体造成进一步伤害或不适。这种情况下，法院可能会要求提供相关的医疗证明或专家意见，以确保执行程序不会对患者造成不良影响。

　　除了上述三种情况外，还有其他可能影响房产执行的情况。例如房产涉及其他家庭成员的权益、房产权属不清、被其他有权机关查封等情况都可能影响执行程序的进行。在这些情况下，法院可能会要求相关当事人提供证据证明房产权益的清晰性，或解决其他权益相关方之间的纠纷，以确保执行程序的顺利进行。

　　法院执行房产 会是什么程序

　　1、被执行人未按执行通知指定期限履行，需要强制迁出房屋。由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，强制执行。

　　2、强制执行时，被执行人是自然人的，通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。

　　3、被执行人是自然人的，其工作单位或者房屋所在地的基层组织应当派人参加。执行人员将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。执行过程全程录音录像。

　　4、强制迁出过程中，执行人员对搬出的财物登记造册。制作财产清单，交当事人各一份，留底备案一份。对被执行人的说服教育和间接强制措施相结合，尽可能使其自动交付，或者同申请执行人协商解决。对被执行人和其他相关人员的控制，以及财产的清点造册;执行人员佩带执法记录仪或音像设备，对现场执行活动进行全程记录。

　　5、在解除被执行人或者案外人对房产的占有后，执行法院将房产交付申请执行人或者相关权利人。办理交接手续，制作笔录，由申请执行人或者权利人签字确认。需要办理有关财产权证照转移手续的，执行法院向有关单位发出协助执行通知书。

　　哪些情况会影响房产执行?以上就是房产执行相关的知识介绍，大家了解了吗?如果您还有其他疑问，可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系广东知明律师来尽快解决自身的法律困境。