“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。那么，借名买房出名人死亡算遗产吗?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　借名买房出名人死亡算遗产吗?

　　借名买房的情况下，出名人死亡时，该房产是否算作遗产取决于几个关键因素：

　　如果房屋已经办理了不动产登记，并且房产证上登记的是出名人的名字，那么这所房屋通常会被视为出名人的遗产。

　　如果房屋没有办理不动产登记，或者房产证上登记的是借名人的名字，那么这所房屋通常不会被视为出名人的遗产。

　　在存在借名买房合同的情况下，如果合同有效，那么该房地产通常不属于遗产。

　　此外，如果有证据证明实际出资人(借名人)享有房屋权益，该房产可能被视为实际出资人的财产。

　　以上内容需要根据具体情况和当地法律条文来判断。

　　关于借名买房的举证和认定，应当注意以下几个要点：

　　一、借名买房通常会审查借名买房的合意、购房款由谁支付、房屋由谁居住使用、房屋产权证书由谁在保管等重点事实，各方可以根据这些要素进行证据的收集和准备。

　　二、如果借名买房只是为了规避银行信贷政策并未损害社会公众利益，仅仅损害银行单方面利益，不能因此认定借名买房行为无效。

　　三、如果借名买房是为了规避“限购令”，并不必然导致借名和被借名双方的借名买房合意和房屋买卖合同无效。“限购令”并非法律、行政法规的强制性规定，违反商品房“限购令”的行为不宜认为损害了社会公共利益。

　　四、如果借名买房购买的是经济适用房，借名人系借用出借人的经济适用房资格购买房屋，借名人与出借人就经济适用房达成的借名买房的合意一般会被认定违反相关政策、法规而无效，出借人应返还借名人的实际出资等相关费用。出借人去世的，该房屋为出借人的遗产。

　　五、根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》的规定，借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。房屋腾退纠纷中，被告方以双方之间存在借名买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作出判定。

　　六、根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见试行》》(试行))的规定，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。这种情况下，房屋属于被借名人所有的财产，被借名人去世后属于被借名人的遗产。

　　广东知明律师提示：“借名”有风险

　　1、名义购房人不认可“借名”事实、不配合办理过户，就像今天的案子，亲属之间无明确书面约定，名义购房人主张房子实际归其所有，实际购房人出资为借贷或赠与;

　　2、房屋被处理或限制，如名义购房人离婚，房屋作为夫妻共同财产被分割;名义购房人死亡，房屋作为遗产被继承;名义购房人擅自将房屋出售或抵押;因法律问题房屋被法院查封等。

　　所以“借名购房”需慎重，如果确需铤而走险采取“借名”的方式购买房屋，实际购房人要谨慎选择名义购房人，应当清楚所购房屋性质，最好不要购买拆迁安置房、经济适用房等政策性保障住房，以免发生纠纷，导致房钱两空;实际购房人要和名义购房人签好协议，以书面方式确定房屋的实际出资人和权利人，针对名义购房人的违约行为(包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、拒绝过户等)约定严格的违约责任，以降低实际购房人风险;

　　同时实际购房人应当从自己的账户支付房款，留存付款凭证，以后如发生纠纷，实际购房人可以凭书面证据以法律途径来保护自己的权利。

　　借名买房出名人死亡算遗产吗?以上就是借名买房相关的知识介绍，大家了解了吗?如果您还有其他疑问，可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系广东知明律师来尽快解决自身的法律困境。