近年来，房价的上升带动了房地产的大热，同时也产生不少的纠纷。其中，定金是众多购房纠纷中最常见的。下面，深圳合同律师教你处理定金购房合同纠纷。

　　深圳合同律师：在购房的定金中，定金一般是在标的的20%以内，超过20%的部分无效。卖家如果先违约，可按照《合同法》第116条规定“当事人既约定违约，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”也就是说，如果任意一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或定金条款，但适用违约金和定金条款。

　　“一般来说，违约金条款和定金条款是弥补因对方违约而造成己的损失。在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。” 深圳合同律师解释，

　　而定金合同是否有效，要视主合同的成立与否。最高法通过的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》指出，解约定金的处理规则。关于解约定金的适用，实践中存在疑问。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。

　　现实中，如果卖家违约，买家要求买家双倍赔偿。反之卖家则可没收定金。此外，除了购房合同中约定的定金之外，买卖双方也可以协商来或通过其他途径来解决。