## 房屋买卖合同解除权的行使条件
房屋买卖合同解除权分为约定解除权与法定解除权。约定解除权基于合同双方在协议中明确约定的解除情形，如一方逾期付款或逾期交房超过一定期限。法定解除权则依据《民法典》第563条，涵盖不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行经催告后仍未履行等情形。行使解除权需满足条件：解除事由必须真实发生，且解除权人需在合理期限内通知对方，否则可能因怠于行使而丧失权利。实践中，法院会严格审查解除权的行使是否违反诚实信用原则，避免滥用。

## 解除权的行使程序与限制
解除权行使需通过书面通知方式，自通知到达对方时生效。若对方对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。注意，解除权有除斥期间限制：法律规定或当事人约定解除权行使期限的，期限届满后解除权消灭；无约定的，自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，否则权利消灭。此外，若违约行为轻微，未影响合同目的实现，法院可能不支持解除请求，转而支持继续履行。

## 法律后果：返还财产与赔偿损失
合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。具体包括：卖方需返还已收房款及利息，买方需返还房屋；造成损失的，违约方需赔偿直接损失和可预见利益损失，如房价上涨损失。若双方都有过错，按过错程度分担责任。注意，解除权人如因自身原因导致损失扩大，不得就扩大部分要求赔偿。