近年来，一种新型的房产推销手段悄然兴起——以恋爱为名，诱导购房者购买房产。这种看似浪漫实则充满陷阱的推销方式，不仅损害了购房者的经济利益，还可能触犯法律。本文将深入探讨以恋爱买房为由行推销卖房之实所构成的违法行为。

　　一、行为概述

　　以恋爱买房为由的推销手段，通常涉及房产推销员或相关人员通过婚恋平台、社交媒体等途径，与潜在购房者建立恋爱关系。在取得对方信任后，便以各种理由(如结婚购房、共同居住等)诱导对方购买特定楼盘的房产。一旦购房流程完成，推销者便可能消失无踪，留下购房者背负沉重的房贷负担。

　　二、构成的违法行为

　　诈骗罪

　　以恋爱买房为由的推销行为，很可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，即构成诈骗罪。在此类案件中，推销者往往以非法占有为目的，通过虚构恋爱关系、隐瞒真相或虚构事实等手段，使购房者基于错误认识而处分财产(即购买房产)。由于房产价值通常较高，因此很容易达到诈骗罪所要求的“数额较大”的标准。

　　例如，近期深圳发生的“刘佳”案中，一名女子通过婚恋平台与多名男性建立恋爱关系，并以“结婚购房”为由诱导其购买特定楼盘。待对方买房成功后，她便玩起消失，导致多名受害者背负巨额房贷。此案中，女子的行为明显具有非法占有的目的，且使用了欺诈手段，因此很可能构成诈骗罪。

　　违反广告法

　　从广告角度看，此类推销行为也违反了《广告法》的相关规定。根据《广告法》，广告应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。然而，以恋爱买房为由的推销行为，往往通过虚构恋爱关系等手段来诱导购房者购买房产，这显然违反了广告法的真实性原则。

　　三、法律后果

　　对于以恋爱买房为由行推销卖房之实所构成的违法行为，法律将给予严厉的制裁。对于构成诈骗罪的推销者，将依据诈骗公私财物的数额大小，面临有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的处罚。同时，受害者也有权通过法律途径追讨损失。

　　四、防范建议

　　为了避免落入此类推销陷阱，购房者应保持警惕，注意以下几点：

　　谨慎对待婚恋平台上的交友请求：不要轻易相信陌生人的恋爱请求，尤其是当对方频繁提及房产购买等话题时。

　　核实对方身份和信息：在建立恋爱关系前，务必核实对方的真实身份和信息，避免被虚构的身份所迷惑。

　　理性购房：购房前应进行充分的调查和了解，不要被推销者的甜言蜜语所迷惑，做出冲动的购房决定。

　　寻求专业意见：在购房过程中，可以寻求律师、房产中介等专业人士的意见和帮助，以确保自己的合法权益得到保障。

　　总之，以恋爱买房为由行推销卖房之实是一种严重的违法行为，不仅损害了购房者的经济利益，也破坏了社会的诚信体系。购房者应保持警惕，理性购房;而法律也应加大对此类违法行为的打击力度，以维护市场的公平竞争和消费者的合法权益。