1、什么是房产更名?

　　房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

　　房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。小编在这里提醒大家需要注意的是，房产更名中存在着两个特殊的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，这种情况是不属于房产更名的。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变，是不属于房产更名的。

　　2、什么是房产过户?

　　房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，相应的手续也是不相同的，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名的过程要复杂的多很多。

　　房产更名和过户的区别

　　1、房产更名是通过开发商完成的

　　比如，你在购买房子的时候和开发商签订的合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。但是房产过户是要在房地产交易中心完成的，通过过户，房子的所有权是会发生转移和变化的!

　　2、办理条件不同

　　一般来说，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是过户所需要的条件则是建立原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。

　　3、最重要的一点区别，就是有关费用的问题

　　一般来说，不同的方式，有不同的收费标准。也就是说，过户往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万，而房产更名需要缴纳的费用就比较少了。