现在的市场经济下，随着房价的节节攀升，二手房逐渐成为了大家买房的选择，那么，深圳二手房交易流程是什么?

　　第一步：买卖双方签定买卖合同

　　A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方(定金备注购买哪套房的)，卖方预留水电押金5千或1万托管在中介(学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况)

　　B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方(中介方开房产证收条)卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续(一般需要预约后1个月时间才能办理)。考虑到风险问题，在买家办理贷款银行出具贷款承诺函后办理赎楼手续为佳。

　　第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭

　　A：买方申请按揭、递交资料：

　　做监管需提供资料(买方)

　　1、身份证(原件及其配偶的)

　　2、婚姻证明

　　3、户口本(全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致)

　　4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开 ②开收入证明的单位要和社保的单位一致

　　5、银行流水(近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额)

　　6、合同、收据、刷卡单

　　7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。(跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发)

　　8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。(持本人身份证去不动产登记中心或档案中心)

　　9、非深户请准备5年或以上的社保清单

　　注: 公积金贷款必须需要房屋查询单

　　做监管需提供资料(卖方)

　　产权人身份证原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件

　　B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议

　　C：买方支付首期款(成交价 - 银行贷款 - 定金)到监管账户

　　D：约5-7个工作日，银行出具贷款承诺函给卖方(当天监管协议可以一起拿到)

　　第三步： 办理过户

　　过户准备资料(买方)

　　1、婚姻证明

　　2、户口本(户主页、夫妻及未成年子女页)

　　3、身份证(配偶的身份证复印件)非深户准备5年或以上社保清单

　　过户准备资料(卖方)

　　1、身份证

　　2、房产证

　　注：如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供：夫妻双方身份证、户口本(包含户主页、夫妻及未成年子女页)，婚姻证明，房产证。

　　A：预约过户号(约好买卖双方时间)，中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执;

　　第四步：取新不动产证 5个工作日后取证(中介方约取证和抵押号及银行抵押资料)

　　A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证(复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单)同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行

　　B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。

　　第五步：银行放尾款给卖方(放款时间以当时银行政策为准)

　　第六步：买卖双方按约定好的时间交房(办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还卖方水电托管押金)