开发商逾期办不到房产证，违约金如何计算?

　　根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

　　1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

　　2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

　　3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。

　　总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合

　　相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。

　　开发商不办房产证可以起诉吗?

　　开发商不办房产证的行为，只需依据商品房买卖合同中所述的产证办理截止期限，若时间超出的状况下，可以向合同中所注明的买受人所在地法院中止起诉。

　　现往常很多房地产开发商存在诸多在建工程抵押等行为，由于开发商经济压力大的状况下，故将买受人所购房屋中止在建工程抵押，抵押至银行作为借款标的物，从而招致买受人迟迟未能够获得房产证。

　　由于商品房买卖合同中所注明的逾期条款存在诸多不明白条款，很多买受人在经过房屋买卖合同签约时，由于惧怕房屋太过紧俏，招致房屋未能置办等状况，合同中很多条款未能够认真阅读，草草中止签约的行为，会给自身将来需求将房屋出卖，找到买家后，而产证却迟迟未能够获得的状况，将会产生很大损失。

　　一切买受人必需留意合同中的逾期违约金，这是一个非常容易鑚空子的合同条款，从千分之五到万分之五不等，关于开发商来说，这些只是小数目，而关于买受人来说，则会影响房屋将来的买卖行为，房屋所产生溢价的部分，由买受人自行承当盈亏。

　　在我国，只需经过注销的房屋，则同等于具有了此房屋的一切权以及运用权，只需真正办理了房产证之后，对房屋、对自身才是最稳定的保证。

　　普通来说，依据过往，开发商会依据当下政策尽快为买受人办理房屋产权证，但这样的显现仅仅适用于未贷款购房的买受人，而往常，贷款购房的人越来越多，招致开发商由于银行放款时间较慢，项目所需求的资金跟不上，故招致开发商对在建工程中止抵押，换取相应贷款再中止拿地的行为。

　　最后提示各位买受人，在购房的时分需选择企业资质良好的开发商，并清楚查看商品房买卖合同的产证办理日期，以及逾期违约将赔付的违约金比例，假定买受人能够接受，并对该开发作有信息的状况下，再中止合同签约。