回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。那么，回迁房到底能不能买?我们来看看广东知明律师的介绍。

　　首先回迁房能够购买需要满足以下条件：

　　1、回迁房必须拥有房产证。因为现在有的回迁房拥有房产证，但是有的回迁房是没有房产证的，所以在购买回迁房时一定明确这个条件。如果拥有房产证，那么这样的房子进行上市交易，买卖、转让都是被允许的。

　　2、房屋的性质是否是被允许转让。如果不符合这一条件，你购买回迁房时就会有一定的交易风险。

　　其次如果回迁房的持有者只有回迁合同或是回迁协议，并没有房产证，这样的回迁房最好不要购买，一旦购买后，就会有很多风险等待着你。回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等。

　　回迁房到底能不能买?

　　1、回迁房个人购买法律是否会保护，关键看回迁房的性质，如果有合法产权的，买卖协议有效，依法受保护;如果是小产房或限制交易的房产，如果买卖协议违反法律强制性规定的，买卖协议本身就是无效的，交易不受法律保护。

　　2、回迁房的处理原则：除《合同法》的规定外，还可以参照北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》的精神满足回迁房购买条件的受法律保护。回迁房一般是经济适用房的性质，不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年，但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市，你就有购买资格，卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

　　回迁房到底能不能买?以上就是相关内容介绍，大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师打官司。