买二手房但过户不了该怎么签协议?广东知明律师指出，二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。下面一起来看看相关内容的详细介绍。

　　买二手房但过户不了该怎么签协议?

　　签订了合同，只要具备合同的有效条件，肯定是有法律效力的。 但是不过户却会存在一定的问题：1不动产的权利转移必须进行登记，也就是过户，不然相当于房子还不是你的。 2 对方也可以在违约的情况下自由处置，到时候你只能主张违约金。特别是在违约金约定的不是很高的情况下，风险会比较大。

　　买二手房但过户不了该怎么办?如何避免风险?

　　1、查清楚不能过户的原因

　　这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。为了防止以后过户还是过不了，一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不了户。如果只是因为证件原因可以等等，如果有纠纷的不建议再进行交易。

　　2、在合同里备注清楚

　　房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

　　3、抵押登记

　　如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间，也能保证自己的房屋安全。

　　4、公证

　　如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。建议暂不能过户的房子，担心卖家回头又二次转手卖给第二个买家了。如果做了公证，房子的问题起了什么纠纷，卖家虽然没有房产证，但卖家的权益，还是受到保护的。

　　5、找中介

　　虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。对于这种不能过户的房子要进行交易的，中介会帮忙做证明以及做特殊的备注，如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。

　　买二手房但过户不了该怎么签协议?以上就是相关内容介绍，大家了解了吗?如果您还有其他法律问题的可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师打官司。