买房过程当中收取的“喝茶费”(也称“茶水费”)，简单来说就是开发商通过代理或者分销等销售渠道，向购房者收取的除房价之外的好处费。购房者通过交好处费，可以买到心仪的房源。近日，深圳区房地产市场相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。那么，在深圳买房交“喝茶费”合法吗?下面一起来看看广东知明律师针对相关内容的详细介绍。

　　深圳买房交“喝茶费”合法吗?

　　收“喝茶费”是不合规的，一方面这部分资金没有受到监管，另一方面“喝茶费”的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不符合规定。

　　4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》(以下简称《通知》)称，为维护宝安区房地产市场健康有序发展，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

　　《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》

　　按照《通知》要求，一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将采取以下措施：

　　一是列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处;

　　二是暂停涉案楼盘全部房源网签权限;

　　三是从严进行诚信惩戒;

　　四是有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款;

　　五是有其他价格违法行为的，将移交市场监管部门进行查处。

　　《通知》还要求各房地产开发企业需严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，立即开展自查自纠，即日起在营销中心显著位置张贴温馨提示，严格按照备案价格销售，接受购房人和社会监督，杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。

　　4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布了《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，并表示凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。并要求各中介机构及从业人员切勿以身试法。

　　早在2016年，国务院办公厅就曾发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　2010年颁布的《深圳市房地产市场监管办法》也明确规定，取得预售许可证后，房地产开发企业应当在10日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。

　　此外，《深圳市房地产市场监管办法》还明确，房地产开发企业在房地产销售活动中，不得违反价格备案制度出售商品房。

　　“茶水费”违反哪些法条?

　　首先是《中华人民共和国刑法》第一百六十三条

　　【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

　　公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，鬼个人所有的，依照前款的规定处罚。

　　《中华人民共和国刑法》第二百二十六条

　　【强迫交易罪】以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：

　　(一) 强买强卖商品的;

　　(二) 强迫他人提供或者接受服务的;

　　……

　　《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

　　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有 其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

　　房产企业工作人员利用职务之便，收取“茶水费”等乱收费及加价行为，触及刑法，同时利用消费者心理谎称“内定”、“优先选房”、“提前锁房”等服务，骗取高额服务费，涉嫌诈骗。

　　深圳买房交“喝茶费”合法吗?以上就是有关的知识介绍，大家了解了吗?如果您还有其他疑问，可以致电或点击广东知明律师事务所网站http://www.zhiminglawyer.com/联系汪腾锋律师来尽快解决自身的法律困境。