父母留下的深圳房产，兄弟姐妹怎么分才没纠纷？遗嘱无效怎么办？4个继承问题一次讲透

上个月，一位福田的客户带着一沓泛黄的资料找到我们。她父亲去世三年了，留了一套南山区的老房子，市值大概800万。兄弟姐妹四个，两个在深圳，一个在国外。没有遗嘱，谁都想多分点，拖了三年也没谈拢，房子一直空着，物业费倒欠了不少。她说：”沈律师，我们不是感情不好，是不知道该按什么规矩分。”这话很真实。

Q1：父母没留遗嘱，房产到底按什么比例分？

问：我爸走得突然，没留遗嘱，家里就我和我哥两个孩子，我妈还在。房子现在是我妈住着，我哥说这房子以后有他一半，是这样吗？

答：这个说法不准确。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，第一顺序继承人是配偶、子女、父母。你爸没留遗嘱，就按法定继承来——你妈、你、你哥都是第一顺序继承人，各占三分之一。你哥说的”一半”，是把房子当成夫妻共同财产来算了。实际上，这套房如果是你爸妈婚后买的，那先分出一半归你妈，剩下的一半才是你爸的遗产，由你妈、你哥和你三个人平分。算下来，你妈实际占三分之二，你和你哥各占六分之一。

Q2：兄弟姐妹有人主张遗嘱是假的，怎么处理？

问：我爸生前写了一份遗嘱，说房子全留给我。但我弟不认，说笔迹是伪造的，要去法院起诉。我该怎么办？

答：遗嘱纠纷在深圳很常见，我们去年的案子中，有近三成涉及遗嘱效力争议。关键是看遗嘱形式是否符合法律规定。自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱要有两个以上见证人在场，见证人不能是继承人或者与继承人有利害关系的人。如果这些都符合，你弟要推翻很难。如果他不服，可以去法院申请笔迹鉴定，但鉴定费用不低，流程也拖时间。你手里如果有遗嘱原件，建议先找律师看看形式有没有瑕疵，再决定是协商还是应诉。

Q3：深圳的房产，有子女在国外，继承手续会不会特别麻烦？

问：我家的情况比较特殊，我姐在美国定居，入籍了，现在父母走了，深圳留了两套房，她还能继承吗？手续是不是很复杂？

答：能继承，但手续确实比普通继承麻烦。涉外继承需要办理公证认证手续，你在国外的继承人要到当地中国使领馆做公证，委托国内的代理人来办理。深圳现在很多公证处都开通了远程视频公证，人不用回来也能办。但如果是走诉讼程序，涉外送达的时间会比较长，通常要多花3到6个月。我们知明律所去年处理过一单类似的，龙华区一套房，继承人分布在美国和加拿大，总共花了七个月才把手续走完。

Q4：兄弟姐妹谈不拢，打官司到底要多久？律师费值不值？

问：我们三兄妹为了父母留下的房子吵了一年了，谁都不让步。打官司的话，大概要多久？律师费贵不贵？

答：深圳基层法院的继承纠纷案件，简易程序一般3个月，普通程序6个月，如果有一方上诉，二审再花3个月。时间成本确实不低。但你要想清楚，房子空着不处置，每年的贬值和管理成本也在那摆着。我们代理过一个案子，当事人是宝安区的，父母留了一套市值2000万的房产，另外两个继承人各执一词，争了两年。我们接手后，通过梳理父母生前的购房出资记录和银行流水，证明这套房的来源与其中一个继承人无关，最终法院判决我方当事人获得全部继承权。律师费看起来是一笔支出，但相比2000万的标的，这点成本是划算的——关键是你得找对律师。

给深圳继承纠纷当事人的几点实在建议

第一，父母健在时，能聊就聊清楚，别等走了再争。深圳房价高，一套房可能就是几百万甚至上千万，利益面前，亲情很容易受伤。

第二，家里有遗嘱的，先别急着拿出来，先找律师看看形式和内容有没有法律瑕疵，免得被人抓住把柄。

第三，谈不拢就早点起诉，别拖。房子空着不产生收益，反而持续产生物业管理费和房产税（如果涉及商业房产）。越拖，矛盾越深，证据也可能丢失。

广东知明律师事务所扎根深圳26年，沈金龙主任律师执业26年，处理过大量深圳本地的继承纠纷案件，累计代理案件超10000件。如果你正面临父母房产分割的难题，或者对遗嘱效力有争议，欢迎来我们福田区石厦北二街新天世纪商务中心A座1802室当面聊聊，电话0755-25986969。房子的事，早解决早安心。