凌晨两点，电话响了

咱们知明律所，在深圳福田区新天世纪商务中心A座1802室，干了26年。那天凌晨两点，我手机响了。电话那头是个女士，声音发颤：“沈律师，我刚从派出所出来……他们说我弟弟告我诈骗，立案了。”

她说她叫陈姐（化名），在罗湖做建材生意，父亲上个月刚去世，留下一套福田的学区房，还有两份遗嘱，一份是手写的，一份是打印的。她说：“房子明明我爸说好给我的，我弟联合他姑姑说遗嘱造假，现在直接把我送进去了。”

一个案子，三条线

第二天一早，陈姐带着材料来了所里。她一坐下，就把三摞文件摊在会议桌上：一份《遗嘱公证书》、一份《遗产分割协议》、还有一份派出所的《立案通知书》。

看起来是个典型的继承纠纷，但我翻了翻《立案通知书》，罪名是“诈骗罪”。背景是这样的：陈父去世前三个月，把福田那套学区房以“买卖”形式过户给了陈姐。她弟弟手持一份打印遗嘱，说父亲本意是房子归他，陈姐利用父亲病重意识不清，诱骗父亲签了“虚假买卖合同”。弟弟现在报案称陈姐诈骗房产。

这个案子的难点有三层。

第一，刑事风险前置。她被刑事立案，房子被查封，如果罪名成立，不仅房子保不住，还要坐牢。继承纠纷瞬间变成了“保命”问题。

第二，证据冲突。手写遗嘱和打印遗嘱内容相反，但打印遗嘱只有两个见证人的签字，没有全程录像。而那份“买卖合同”上，父亲签名和指纹都在，家属说是“按着手印签的，但当时人已经糊涂了”。到底签没签？有没有行为能力？这是辩护核心。

第三，还有一个行政尾巴。陈姐说，她父亲名下一块在宝安的小产权地，国土部门早前发了《限期拆除通知书》，但这事一直悬而未决。弟弟又拿这件事做文章，说她“侵害集体资产”，给公安那边不断写举报信。

我当时跟陈姐说了一句话：“这个案子，刑民交叉，还带着行政背景，单打独斗不行。咱们必须几个方向同时推。”

策略：先刑事撤回，再民事确权

第一步：立即会见，固定关键证言

作为深圳刑事会见律师，我最清楚，刑案黄金时间是立案后37天。陈姐虽然取保了，但案子还在侦查阶段，民警随时可能提请逮捕。我第一时间安排了会见，不是走流程，而是要在她情绪还没崩的时候，把时间线捋清楚。

会见时，我问了她三个问题：

“你父亲过户时，他自己签的字吗？你在不在场？”“打印遗嘱那两个见证人，是你找的还是你弟找的？”“你们家那块宝安的地，你父亲生前有没有收到过国土部门的任何文件？”

她回答得很扎实：签字过程有中介和物业经理看到，她父亲当时还跟中介开玩笑说“房子给大女儿我放心”。那两个见证人，是她弟弟公司的员工。国土那份文件，她父亲根本不知道——是弟弟事后拿出来的。

会见笔录拿回来后，我们做了一件关键动作：调取国土规划行政诉讼中的相关证据材料。因为那份《限期拆除通知书》上，有个细节——落款日期是父亲去世后一周。也就是说，有人在父亲去世后，冒用他的名义去处理那块地。这一下，弟弟的举报信出现了一个致命矛盾：如果父亲对这块地的事务一无所知，又怎么可能在去世后去申请“限期拆除”呢？

第二步：用行政诉讼撬动刑事证据

这里就说到了深圳国土规划行政诉讼。很多人不知道，行政诉讼有时候是刑事辩护的“金矿”。我们以陈姐作为继承人身份，对国土部门提起了行政诉讼，请求撤销那份《限期拆除通知书》，理由是：被继承人死后作出的行政决定，程序违法，且涉案土地权属存在争议。

这个起诉状递进去之后，法院立案庭很头疼。因为他们也知道，这份通知的作出日期有问题。国土部门赶紧自查，最后主动撤销了通知。这一步动作，我们做成了一份《情况说明》提交给公安经侦，证明弟弟存在伪造行政文件、虚假举报的重大嫌疑。

这时候，公安那边的态度开始变了。办案民警主动电话问我们：“你们那个行政诉讼的结果，能不能拿原件过来？”我们知道，时机到了。

第三步：主攻刑事“非法占有目的”

沈金龙律师在案情讨论会上点了一句：“诈骗罪的核心是有没有非法占有目的。房子本来就是她父亲的，父女之间过户，不是交易，是赠与还是买卖都不影响所有权转移的合意。弟弟报警说诈骗，但他自己连父亲去世后的事情都伪造，这种人说的话，公安会信几分？”

我们向公安提交了一系列证据：

1. 房产过户时的监控视频截图，显示陈父亲自到场签字，全程意识清醒。

2. 中介和物业经理的证言笔录，证明“买卖”只是形式，真实意思是赠与。

3. 打印遗嘱见证人之一问话录音，承认自己“没见到陈父本人”，是弟弟叫他签字的。

4. 国土部门撤销通知的《复议决定书》，直接揭穿弟弟的假举报。

这些证据链条合在一起，公安最后作出了《撤销案件决定书》。罪名不成立，房子解封。

第四步：回到民事战场，继承纠纷反转

刑事撤案之后，弟弟又提起民事继承诉讼，要求分割房产。我们作为陈姐的代理人，把刑事案件中的核心证据搬过来用。法官看到“撤销案件决定书”后，问弟弟：“你说你父亲被骗，刑事上都不成立，民事上你拿什么证明？”

最后调解结案，房子归陈姐，她象征性支付弟弟80万补偿款。这个结果，比我们预想的还好。因为在深圳打继承官司，诉讼费加上评估费都不止这个数。

结果和一点真心话

那天陈姐来送锦旗，我说锦旗就不用了，你请我喝杯茶就行。她硬塞了一个红包，我退回去了。咱们做律师的，打赢案子靠的是专业和证据，不是靠人情。

这个案子，我们同时用了刑事辩护、行政诉讼、民事诉讼三个工具，互相借力。很多当事人一听刑事立案就慌了，到处找深圳刑事案件律师推荐，但不知道一个真正有经验的律师，是会把你在国土、工商、税务那边的纠纷一起盘活。

所以，如果你摊上这种事，我的第一个建议永远是：别慌，先找律师会见，把人保住，别让局面失控。一旦进入起诉和审判阶段，你的主动权就少了一半。

FAQ 你可能会问

1. 刑事案子里，律师会见到底有多大用？

太有用了。很多家属觉得，会见就是带句话。但我们深圳刑事会见律师去见当事人，一要确认当事人有没有被刑讯逼供，二要让他知道外面的家属在行动，三要从他嘴里挖出公安不知道的证据线索。陈姐这个案子，要不是我第一时间看到她弟弟假文件的漏洞，后面根本翻不了盘。

2. 继承纠纷里面，遗嘱和赠与哪个优先？

看时间。如果老人生前已经通过买卖或赠与方式把房子过户了，那房子就不再是遗产，民法典上叫“生前处分行为”。这时候所谓遗嘱说房子归谁，其实已经没什么可继承的了。但前提是过户时老人意识清醒，程序合法。否则对方很容易主张这是“无效处分”。

3. 被刑事立案了，还能跟对方谈和解吗？

可以谈，但要在律师指导下谈。很多人自己去找对方说“我把钱退给你，你撤案吧”，结果对方录音了，转头说你行贿。我们这个案子，弟弟其实也想和解，但我们不动声色，让他继续表演，最后他表演过头了，把假的《限期拆除通知书》都拿出来了，那就不叫和解，叫自投罗网。

4. 深圳国土规划行政诉讼案件，一般多久有结果？

行政诉讼一审一般六个月内，但很多时候行政机关扛不住程序瑕疵，会主动撤销或者协商解决。我们那个案子，从起诉到国土部门撤文件，只用了两个月。时间就是生命，尤其在刑事案件背景下面。

5. 知明律所擅长这类“刑民交叉”的案子吗？

这正是咱们的特色。**沈金龙律师**有22年执业经验，复旦大学经济学硕士，原大型国企高管，看问题的角度是全盘的，不是只盯着一个法条。**李伟律师**在公司法律、经济合同纠纷、刑事辩护、婚姻继承这些领域深耕多年，我们内部经常开案件会，一个案子三个律师一起把脉。知明律所还独创了“知明艺术诉讼法”理论，说白了，就是案子不能硬打，要找对方的软肋和破绽，四两拨千斤。

如果你有类似困扰，欢迎来福田区石厦北二街新天世纪商务中心A座1802室坐坐，或者打0755-25986969。26年老律所，什么风浪没见过？

免责声明

本文所述案例均为广东知明律师事务所真实承办案件，但当事人信息均已脱敏处理，部分情节为保护隐私作适当模糊。本文内容不构成正式法律意见，如遇具体法律问题，请携带证据材料到律所当面咨询。