Setting up a courier station in a residential area, convenient but also an infringement
综合整理自：津南法院、天津高法
在未经小区业主同意的情况下，住宅楼里开设了一家快递驿站，虽然取快递方便了，但带来了不少安全隐患。住宅楼里开快递驿站，妨害业主权益吗？
在未经小区业主同意的情况下，住宅楼里开设了一家快递驿站，虽然取快递方便了，但带来了不少安全隐患。住宅楼里开快递驿站，妨害业主权益吗？
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Case review
老刘等三位原告与被告小闫为同一栋楼的业主。小闫将自己的一楼房屋租赁给小李用于经营菜鸟驿站。业主老刘等三人，因此将其诉至法院，要求小闫、小李立即停止在涉案房屋的营业行为，排除妨害、消除危险，恢复房屋住宅用途。
法院经审理认为，对于小闫将其民用住宅租赁给小李经营菜鸟驿站的行为，三原告作为有利害关系的业主表示反对，三原告有权主张二被告排除妨害、恢复房屋的住宅用途。
但鉴于被告小李在审理过程中搬离了涉案房屋，对原告的妨害已经排除，原告主张的事实依据发生变化，在法院释明的情况下原告仍然坚持由法院判决，故驳回了原告诉请。
《[1] The People's Republic of ChinaCivil Code
第二百三十六条
妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
[1] The author's perspective
根据上述相关法律可知，住宅用房如果要更改性质成商业用房的话，需要经过有利害关系业主的同意才可以。因此本案中，擅自在居民楼内开设快递驿站属于违法行为。由此可见，在快递驿站在开设之前，应当贴出相关告知书，经小区业主们签字确认后才能经营。
老刘等三位原告与被告小闫为同一栋楼的业主。小闫将自己的一楼房屋租赁给小李用于经营菜鸟驿站。业主老刘等三人，因此将其诉至法院，要求小闫、小李立即停止在涉案房屋的营业行为，排除妨害、消除危险，恢复房屋住宅用途。
法院经审理认为，对于小闫将其民用住宅租赁给小李经营菜鸟驿站的行为，三原告作为有利害关系的业主表示反对，三原告有权主张二被告排除妨害、恢复房屋的住宅用途。
但鉴于被告小李在审理过程中搬离了涉案房屋，对原告的妨害已经排除，原告主张的事实依据发生变化，在法院释明的情况下原告仍然坚持由法院判决，故驳回了原告诉请。
《[1] The People's Republic of ChinaCivil Code
第二百三十六条
妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
[1] The author's perspective
根据上述相关法律可知，住宅用房如果要更改性质成商业用房的话，需要经过有利害关系业主的同意才可以。因此本案中，擅自在居民楼内开设快递驿站属于违法行为。由此可见，在快递驿站在开设之前，应当贴出相关告知书，经小区业主们签字确认后才能经营。
